Сколько лифтов в хрущевке
Перейти к содержимому

Сколько лифтов в хрущевке

  • автор:

Хрущевка VS Новостройка: 10 отличий

Строительные нормы не предусматривали наличия лифтов в зданиях высотой до пяти этажей включительно, поэтому в хрущевках их не было. Позже, когда в домах некоторых серий делался капитальный ремонт, лифты могли достраивать, но таких зданий было немного.

В домах новых серий, как правило, 17 этажей и два лифта: пассажирский и грузовой. Первый способен выдержать 400 кг, второй – 630.

В новостройках повышенной этажности (например, 20 этажей) количество лифтов может увеличиваться до трех.

2. МУСОРОПРОВОД

В подавляющем большинстве домов, построенных в 50-60-е годы, отсутствует мусоропровод.

Исключение составляют здания улучшенных модификаций (например, 3-я и 5-я серии К-7).

Большинство новостроек оснащаются мусоропроводом, который находится на каждом этаже и представляет собой отдельно стоящую трубу с загрузочным клапаном.

3. ВЫСОТА ПОТОЛКОВ

Высота потолков практически во всех хрущевках составляет 2,5 м, тогда как, например, в некоторых сталинских домах она может достигать 4-4,5 м.

Архитекторы, проектировавшие новое доступное жилье для советских граждан, были вынуждены намеренно сокращать высоту потолков, чтобы уменьшить объем требующихся стройматериалов и комплектующих. Это позволяло удешевить и ускорить строительство.

Согласно современным строительным регламентам, в новых домах минимальная высота потолков должна составлять 2,7 м.
Практически все жилье экономкласса сейчас соответствует этой норме.

В новостройках комфорткласса высота потолков может быть более 3 м.

4. ЗВУКО- И ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ

Панельные хрущевки не раз подвергались критике за слабую звуко- и теплоизоляцию внутренних стен.

В самой распространенной серии сносимых домов К-7 наружные стены сделаны из шлакокерамзитобетонных блоков толщиной всего 400 мм. Толщина внутренних бетонных панелей в таких домах не превышает 270 мм, а перегородки в квартирах сделаны из гипсокартона толщиной 40 мм.

В панельных домах нового типа уровень теплоизоляции такой же, как в домах с кирпичными стенами толщиной 90 см. Кроме того, в квартирах устанавливаются батареи с регуляторами температуры.

При строительстве наружных стен самой распространенной серии П44-Т, помимо трехслойных железобетонных панелей, используется утеплитель – бетон и полистирол.

Толщина перегородок в самих квартирах составляет 80 мм.

5. ПЛОЩАДЬ КВАРТИР

Еще один недостаток домов, построенных в 60-е годы, – небольшая площадь квартир, в частности кухонь, размер которых с увеличением общей площади квартиры не менялся.

Общая площадь однокомнатной квартиры в хрущевке в среднем не превышает 30 кв. м. Жилая площадь составляет 16 кв. м, площадь кухни – 6 кв. м.

Общая площадь трехкомнатной квартиры – 61 кв. м. При этом кухня по размеру остается такой же, а жилая площадь составляет
47 кв. м.

Квартиры в новостройках, как правило, просторнее. Например, общая площадь однокомнатной квартиры может достигать 40 кв. м, из них на жилую зону приходится около 19 кв. м, а на кухню – до 8,5 кв. м. В некоторых домах повышенной этажности площадь кухни может достигать 9 кв. м.

Общая площадь трехкомнатной квартиры в новостройке составляет 70-84 кв. м (площадь жилой зоны – до 54 кв. м, кухни – до 13,2 кв. м).

6. СРОК ЭКСПЛУАТАЦИИ

Срок эксплуатации хрущевок сносимых серий составляет 25-50 лет, так как дома такого типа должны были выполнять функцию временного жилья.

Технологии, которые использовались при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать.

Теплозащитные свойства панелей, из которых построены хрущевки, за последние 10 лет ухудшились не менее чем на 20%.

Современные дома строят по улучшенным технологиям. Средний срок эксплуатации новостройки составляет 100 и более лет. Кроме того, по мере обветшания может проводиться капитальный ремонт.

7. ПЛАНИРОВКА И ОТДЕЛКА

Владельцы квартир в хрущевках часто ограничены в возможности спланировать эстетичное и эргономичное пространство из-за особенностей планировки, в частности из-за того, что одна из комнат – проходная, которая отделяется от другой комнаты несущей стеной.

За годы эксплуатации во многих домах деформировались стены. Жильцы, отважившиеся на ремонт в хрущевке, тратят внушительные суммы на их выравнивание.

Согласно закону о реновации, жители сносимых домов получат новые квартиры с улучшенной отделкой.

Входные двери в них будут металлическими, утепленными, с повышенной звукоизоляцией, межкомнатные – деревянными, с фурнитурой. Окна установят с двухкамерными стеклопакетами и москитной сеткой. Потолки окрасят латексной акриловой краской, а на пол уложат ламинат со звукоизоляционной подложкой. В новых квартирах появятся электроплиты и раздельные санузлы с облицованными плиткой стенами и полом.

8. ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

Пожарная безопасность хрущевок находится под вопросом по ряду причин, среди которых износ зданий, наличие в них газовых плит, а также электропроводка, которая часто не рассчитана на мощность современных электроприборов.

Помимо этого, в первых сериях пятиэтажек использовались деревянные перекрытия.
Лестничные площадки также недостаточно безопасны для жителей последних этажей из-за отсутствия эвакуационного выхода.

Пожарная безопасность в новых домах является предметом пристального внимания со стороны проверяющих органов. Когда строительство завершено, застройщик должен представить на государственную экспертизу декларацию пожарной безопасности здания – без этого не состоится ввод дома в эксплуатацию. В каждом подъезде планируется разместить камеры видеонаблюдения, системы дымоудаления и противопожарной автоматики, незадымляемые лоджии и балконы, эвакуационные лестницы.

9. ДОСТУПНАЯ СРЕДА

Хрущевки проектировались без учета потребностей людей с ограниченными возможностями здоровья и молодых родителей: во многих домах нет лифтов, а там, где они есть, они настолько малы, что не вмещают ни инвалидную, ни детскую коляску. Даже небольшая лестница, ведущая на первый этаж, редко оснащена пандусом.

Современные новостройки оборудованы низкими порогами в подъездах, пандусами для людей с инвалидностью и лифтами на первом этаже дома, в том числе грузовыми. Для людей с ограниченными возможностями здоровья приспособлены тротуары и въезды в подъезд.

10. ВНЕШНЯЯ ОТДЕЛКА

Поскольку первые хрущевки строились в тот период, когда страна нуждалась в решении жилищной проблемы, их внешнему виду серьезного внимания не уделяли. Например, наружные стены домов самой дешевой в плане строительства серии 335 выполнены из панелей. Фасад домов некоторых более поздних серий облицован керамической плиткой, которая за 50-60 лет пришла в негодность.

Архитектурный облик современных новостроек, даже экономкласса, застройщики стараются продумать на этапе создания проекта.

Дома серии, которая была представлена мэром Москвы Сергеем Собяниным в качестве примера новостройки для переселения, состоят из нескольких секций разной этажности. Фасады декорированы разноцветной плиткой без использования межпанельных швов, а балконы квартир выделены яркими цветами.

ТАСС информационное агентство (св-во о регистрации СМИ №03247 выдано 02 апреля 1999 г. Государственным комитетом Российской Федерации по печати)
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 16 лет.

Почему дома строили в пять и девять этажей?

Большинство горожан выросли в советских типовых многоэтажках. Но многие ли задумывались, почему у ленинградской хрущевки пять этажей, а у брежневки – девять? И почему высота дореволюционного старого фонда в Петербурге, как правило, ограничена семью этажами?

Выше 11 саженей – не строить

В начале своей истории Петербург был преимущественно двухэтажным и застраивался «образцовыми домами» – по типовым проектам, авторство которых приписывается первостроителям Трезини и Леблону.

В первой половине XIX века город подрос до трех-четырех этажей, а в последней четверти, с приходом промышленной революции, началось уплотнение и массовая застройка дворов семиэтажными корпусами.

В дореволюционном Петербурге действовал высотный регламент – «не выше Зимнего дворца». Так, в 1844 году Николай I издал указ, запретивший строить гражданские здания свыше 11 саженей (около 23,5 м). Данная высота позволяла вписывать в проекты доходных домов семь этажей по 3,2 м и сделать «неучтенную» жилую мансарду.

Лифтов в жилых зданиях ХIХ века не было, они начали появляться только в начале XX века – ими оснащались самые фешенебельные доходные дома, причем только парадные подъезды.

Сталинки: пять без лифта, семь с лифтом

Требование оснащать лифтами дома свыше пяти этажей появилось в советское время. Довоенные кировские пятиэтажки, конструктивистские рабочие городки и послевоенные типовые пятиэтажные сталинки ими не комплектовались. Но в семиэтажных домах того периода (например, в предвоенных домах для специалистов, а также в ампирных доминантах, которые возводили в 1950-е годы) они были всегда.

Дореволюционные дома (старый фонд) начали массово обеспечивать компактными лифтами также в период послевоенных реконструкций. Здесь делали выносные шахты-стаканы и устанавливали кабины, по габаритам больше похожие на ждановские шкафы.

Но такой модернизации подвергались не все дома, а только те, в которых имелись технические возможности.

Зачем «понизили» хрущевки

Почти одновременно, в начале 1960-х годов, началась «ковровая» застройка городских окраин хрущевками с миниатюрными квартирами и потолками 2,5 м. Пятиэтажными – чтобы, опять-таки, обойтись без лифтов. Ведь для того, чтобы к 1980-му году обеспечить каждую семью отдельной квартирой (именно такой курс был взят в хрущевские времена), надлежало строить быстро и предельно дешево.

Развитие лифтового хозяйства в эту доктрину не вписывалось. Результат: в соответствии с генпланом 1960-х годов на окраинах Ленинграда пятиэтажки строили до начала 1970-х, а в Ленобласти – до середины 1980-х.

Примечательно, что в строительных нормативах об этажности ни слова. В частности, сегодняшний стандарт (актуальная редакция СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные») требует, чтобы лифты предусматривались «в жилых зданиях с отметкой пола верхнего этажа, превышающей уровень пола первого этажа на 12 м» (полная высота пятиэтажек разных серий – 14-15 м).

Аналогичный стандарт действовал и полвека назад, и ему мы обязаны не только малой этажностью, но и низкими потолками. Поэтому пятиэтажные дома с высотой помещений 2,5-2,7 м (высота этажа вместе с перекрытием – 2,7-2,9 м) в него еще вписывались. Те, что выше (высота этажа 3,0 м), – уже нет.

Почему девять, а не десять

С середины 1960-х годов на смену массовой пятиэтажной застройке пришла девятиэтажная, также с высотой этажа 2,5 м, – с совмещенным лифтово-лестничным узлом и одним лифтом на блок-секцию (подъезд).

Почему же все-таки строили девять этажей, а не десять, к примеру, – так сказать, для ровного счета? Потому что стандартная высота автоматизированной пожарной лестницы на базе грузового шасси, которыми с 1960-х годов комплектовались пожарные части, – 30 м. Эти характеристики позволяют с небольшим запасом дотянуться из пожарного проезда до эвакуационной отметки 28 м.

При высоте здания свыше данной отметки проект должен предусматривать пути эвакуации в случае ЧП, а именно – незадымляемые лестницы и два лифта, пассажирский и грузовой. Брежневки тоже надлежало строить быстро и дешево. Поэтому возводить десятиэтажные дома с двумя лифтами и изолированной лестничной клеткой для стандартных блок-секций, где предусмотрены четыре квартиры на этаже (602-я серия) или шесть квартир (606-я), было экономически нецелесообразно.

С появлением грузовых лифтов высотность массовой застройки в середине 1970-х годов преодолела отметку в 28 м, а этажность возводимого жилья увеличилась сразу на три-пять этажей.

Четырнадцать этажей: от точечной застройки к массовой

Точечные кирпичные четырнадцатиэтажки серии 1-528КП-80 начали строить в начале 1970-х годов. При реализации этой серии впервые применено популярное по сей день планировочное решение, соответствующее требованиям пожарной безопасности: два лифта, один из которых грузовой, а также лестница, отделенная от парадного подъезда и входной группы переходом через балкон.

Этим же требованиям соответствует и самая массовая крупнопанельная 137-я серия, которую возводили с конца 1970-х годов. Примечательно, что преодоление 28-метровой отметки позволило сделать высокий бельэтаж (один из нелюбимых пожилыми горожанами атрибутов таких домов – высокое крыльцо) и увеличить высоту потолков до 2,7 м.

Кстати, грузовой лифт шириной или глубиной 2,1 м предназначен вовсе не для того, чтобы жильцы смогли привезти шкаф или рояль, а для возможности размещения человека на санитарных носилках.

Чем хороши квартиры в домах советской эпохи

Стоит ли покупать квартиру в доме 137-й серии

Как выбрать комнату в коммунальной квартире

Чем советские квартиры лучше новостроек

Что нужно знать, покупая квартиру в старом доме

В позднесоветское время благодаря 137-й серии рядовая застройка новых жилых районов увеличилась до 12-14-этажей. А на смену точечным 14-этажным кирпичным домам пришла 16-этажная серия 1-528КП-82.

Но, как выяснилось, для массивного дома с несущими кирпичными стенами, да еще и на проблемных питерских грунтах, 16 этажей – почти предел. Неизбежная плата за воплощенную в кирпиче высотность – не только массивные стены, но также небольшие комнаты, низкие потолки и планы этажей, напоминающие лабиринты.

Монолитный период: почти без ограничений

Технологии монолитного домостроения, которые начиная с 1990-х годов стали основными в домостроении, позволили преодолеть большинство технических ограничений. Они дали возможность новоселам насладиться высокими потолками и широким шагом несущих стен, а застройщикам – строить как «вверх», так и «вниз». Например, возводить дома почти неограниченной высотности над заглубленными многоуровневыми паркингами.

Любимым занятием девелоперов в 1990-х годах было пробивание увеличения этажности через надзорные инстанции – порой даже в процессе строительства. Не складывается бюджет? Не беда – добавим еще два-три этажа.

Так к 2005 году этажность рядовой монолитно-кирпичной и монолитно-панельной застройки достигла 16-17 этажей. В частности, модификации панелек (точнее, монолитно-панельных домов) образца середины нулевых (121-я серия «Оптима») – это уже многоподъездные 17-этажные дома.

В тот же период начали появляться и первые проекты жилых небоскребов. При этом несколько нереализованных либо реализованных впоследствии в «усеченном» виде проектов предусматривали высоту 140-145 м и от 40 до 45 этажей. Реализации девелоперских амбиций все время что-то мешало – то кризисы, то высотные регламенты и активность градозащитников.

А что в реальности?

В 2004 году был принят временный высотный регламент Санкт-Петербурга, ограничивающий допустимую высоту застройки 48 м. Но действовал он недолго. Под занавес 2007 года петербургское правительство опросным методом приняло изменения, увеличившие предельно допустимую высотную норму до 100 метров.

Однако к 2015 году застройщикам Петербурга удалось возвести 18 жилых зданий с высотой больше 100 метров. До 2003 года самым высоким жилым зданием в Петербурге был 27-этажный ЖК «Седьмое небо» на Кузнецовской улице. Его высота – 101 м. Потом он уступил первенство 108-метровому монолитно-кирпичному дому с угловой башенкой на Богатырском проспекте, 2.

В 2012 году в эксплуатацию введен «первый жилой небоскреб» – ЖК «Князь Александр Невский» на проспекте Обуховской Обороны (37 этажей, 126 метров). Этот рекорд в сегменте жилой застройки до сих пор не побит и, по всей видимости, уже не будет.

Назад, к брежневкам?

В последний год наметилось снижение высотности и этажности анонсируемых проектов. Во-первых, возведение жилых небоскребов, в особенности в период спада и снижения спроса, –удовольствие недешевое. Ведь каждый раз приходится применять сложные инженерные решения.

Во-вторых, как выяснилось, высокоплотная застройка, под завязку укомплектованная малогабаритными квартирами, сложна в эксплуатации и создает горожанам множество неудобств.

В-третьих, власти наконец-то начали наводить порядок. Согласно Градостроительному кодексу, предельная высота регламентируется местными правилами землепользования и застройки. Получить разрешение на отклонение от регламента крайне непросто: его приходится согласовывать со Смольным, который, в свою очередь, вынужден прислушиваться к гласу общественности.

Поэтому застройщики стремятся реализовывать проекты максимально допустимой высотности. Для большинства городских территорий и новых районов Петербурга она составляет 40 метров. Соответственно, на смену многоподъездным высоткам и башням, которыми в нынешнем десятилетии в массовом порядке застраивали периферийные районы, снова придут кварталы не выше 10-12 этажей.

Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок

Что мы знаем о хрущевках: 6 интересных фактов

Вот уже несколько лет мы слышим новости о сносе хрущевок. Но невозможно просто взять и избавиться от целого пласта нашей культуры. Поэтому мы решили вспомнить, с чего все начиналось.

Идея зародилась не в России

Несмотря на то, что этот тип домов назвали в честь Никиты Сергеевича Хрущева, придумал их французский архитектор Ле Корбюзье. После Второй Мировой войны Франция была в упадке, людям было негде жить. Тогда и спроектировали первые панельные дома — их можно быстро построить при минимальных затратах.

Затем похожие постройки появились в Амстердаме и Берлине, после чего их заметил Сталин. В СССР даже приезжал инженер Раймон Камю, который представил схемы для строительства. Затем их выкупили, переработали и взялись за дело. Больше всего домов возвели уже при Хрущеве — поэтому так и назвали.

«Жилая единица» Ле Корбюзье

«Жилая единица» Ле Корбюзье

Но от западных аналогов они все равно отличаются

Сейчас самые старые хрущевки сносят — считается, что через пару десятков лет они будут в аварийном состоянии. Но в западных странах дома решили не доводить до такого состояния — вместо этого их отреставрировали.

Например, в Германии архитектор Штефан Форстер в рамках проекта Regeneration East полностью преобразил устаревшие дома. В некоторых зданиях даже удалили лишние этажи и превратили их в открытые террасы. Посмотрите сами!

Источник фото: varlamov.ru

Источник фото: varlamov.ru

Дедушка известного музыканта довел проект «до ума»

Виталий Лагутенко в 1956 году стал руководителем Архитектурно-планировочного управления города Москвы и спроектировал хрущевку в привычном нам виде. Но мы его знаем как дедушку Ильи Лагутенко, лидера группы «Мумий Тролль».

Их строили очень быстро, а сносят — медленно

Мы уже говорили в первом пункте, что построить панельный дом можно быстро — ведь его, буквально как в «Лего», составляют из готовых блоков. В среднем пятиэтажку возводили за две недели, а вот на внутреннюю отделку тратили больше месяца. Существует легенда, что в Ленинграде одно из зданий построили всего за пять дней. Но правда ли это, а также где это здание находится (и стоит ли до сих пор), никому неизвестно.

А вот снести хрущевки оказалось не так просто. Изначально их строили как временное жилье и начали готовить программу реновации еще в 1999 году. А полностью снести все пятиэтажки планируют только в 2032 году. К слову, в них проживает более полутора миллионов человек.

Установка лифта в пятиэтажке

Лифт является удобным и комфортным средством передвижения, но не во всех домах его установка предусматривается строительными нормативами. С данной проблемой часто сталкиваются жители пятиэтажек и других малоэтажных домов. При этом установка лифта в пятиэтажке не предусмотрена даже в Программе по капитальному ремонту. Она рассчитана на замену уже имеющихся устаревших лифтовых конструкций в многоквартирных домах.

При этом решение данной проблемы все же есть. Для того, чтобы установить лифт в 5-этажное здание можно обратиться с заявлением в управляющую компанию. Также можно прийти с подобной просьбой в Жилищную инспекцию. Основанием для такой установки лифта будет протокол собрания всех жильцов дома с подписями о согласии на проведение строительных работ. Причем согласных должно быть больше половины всех проживающих в доме.

Если установка лифта в пятиэтажке в Москве выполняется управляющей компанией, жильцы должны будут оплатить все расходы. Они потребуются для покупки оборудования и его последующего монтажа. Все затраты жильцы, проживающие выше первого этажа, должны будут разделить поровну. При этом в квитанции на оплату жилья появится графа расходов на обслуживание лифта. В этом случае устанавливать лифт будет либо сама управляющая компания, либо другая компания по заключенному договору.

Но установка лифта в пятиэтажке может быть бесплатной, если все расходы возьмет на себя власть города. Такое встречается достаточно редко, хотя можно попробовать и этот вариант. Но для жилищной инспекции нужно приготовить очень весомые доказательства. В любом случае нужно решить, каким путем пойти и что будет выгоднее.

Как выполняется установка лифта в пятиэтажке?

Если нужна установка лифта в пятиэтажке в Москве, важно выбрать тип этого оборудования. Пассажирские лифты должны быть укомплектованы гидравлическим или пневматическим приводом, что обеспечивает их бесшумную работу. Механизмы с ремнями плоской формы вместо канатов самые оптимальные по уровню шума. Данное оборудование более компактно по сравнению с лифтами, которые снабжаются электромеханической системой. При этом к нему не предъявляются повышенные требования относительно скорости и высоты подъема.

При выборе системы открывания дверей для лифта в 5-этажку стоит обратить внимание на кабину, снабженную типовыми телескопическими автоматическими дверями. Если лифт не был предусмотрен проектом, установить распашные двери с ручным механизмом открытия вряд ли получится. Автоматические двери не занимают много места, что позволяет легко пользоваться лифтом полным людям или свободно вкатывать детские коляски.

Шахты лифта размещаются внутри или снаружи малоэтажного здания. Во втором варианте выносная кабина может располагаться непосредственно на несущей стене здания. Этот способ устройства нового лифта в старом доме считается самым рациональным. Если в здании мало этажей, то выносные кабины лифта устанавливают в шахтах с одной прозрачной стеной. Таким образом можно получить панорамный подъемник, но его стоимость будет выше по сравнению с внутренней конструкцией. Поставить лифт в пятиэтажном доме можно всего за год, как показала практика. Но обойдется это жильцам или казне города совсем недешево.

При выборе лифта нужно точно рассчитать количество остановок, которых может быть не больше 7. Скорость такого лифта составляет обычно 1 м/с, а его грузоподъемность доходит до 400 кг. Лифт для здания с небольшим количеством этажей имеет приямок небольших размеров и компактную шахту. В нем отсутствует машинное помещение. Все эти особенности лифта позволяют экономить полезное пространство в здании. Кнопки лифта должны быть удобными для пользования людьми с ограниченными возможностями.

По вопросам установки лифта в пятиэтажке в Москве обращайтесь по телефону +7 (495) 662-98-17.

Материалы Популярные материалы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *