Элитное жилье это какое
Перейти к содержимому

Элитное жилье это какое

  • автор:

Критерии элитного жилья

Отличить экономное жилье от элитного можно невооруженным глазом и с такой задачей справится любой обыватель, а вот грань между элитными апартаментами и бизнес-классом порой так тонка, что ее видит не каждый специалист. Компании-застройщики предъявляют одни требования, а риэлторы при оценке смотрят совсем на другое. Какими качествами должна обладать такая квартира, и как ее определить?

7 признаков элитности

1. Архитектура и расположение

Дорогое жилье видно сразу: это красивая новостройка или отреставрированное здание с классической архитектурой. Это по определению не может быть «хрущевка» или что-то наподобие, с обветшавшим фасадом и прохудившейся крышей, расположенное где-то на окраине.

Элитное жилье

2. Эксклюзивность и «размах»

Дом редко насчитывает более трех сотен квартир, причем на этаже они располагаются максимум по 4 штуки. Это ни в коем случае не «малогабаритка» — только внушительная площадь, не менее 90 квадратных метров с высокими (в среднем 3 метра) потолками. Жестких стандартов планировки нет: допускается как классическое разделение на комнаты (нередко встречаются гардеробные), так и «студийные» варианты или свободная планировка. Кухня всегда большая — 20 кв.м. и более.

Окна — большие и высококачественные: стандартные стеклопакеты в «элитке» не устанавливают. Это или рамы из натуральных твердых пород дерева, либо ПВХ класса A толщиной не менее 2,8 мм.

3. Собственная парковка

Элитный жилой комплекс в обязательном порядке должен быть оборудован подземным паркингом с минимум одним машиноместом для каждой квартиры (а лучше двумя). В идеале нужны две парковки: одна подземная для владельцев, и одна наземная для гостей.

Например, новостройки в СВАО от компании «Флэт и Ко» оснащены удобным подземным паркингом.

4. Охранная система

Вся территория обязана быть оснащена системой видеонаблюдения, а вход и паркинг — контролироваться не пенсионером-охранником, а профессионалом своего дела. Часто такие комплексы имеют собственную службу безопасности, чтобы жители чувствовали себя полностью защищенными и не волновались за себя и свое имущество.

5. Автономность

Элитное жилье не может зависеть от ЖЭКа или других подобных служб. В нем всегда есть горячая вода, электричество, автономное отопление, системы очистки воздуха и кондиционирования. Ремонт лифтов или другие аналогичные проблемы не касаются жильцов и не отнимают их время: вызов мастера, написание заявлений и т.д. Все работает без их участия. Лучшие варианты помимо прочего оснащены системой «Умный дом», что хоть и удорожает стоимость, но делает проживание в нем более комфортным.

6. Инфраструктура

Современный дорогой жилой комплекс — это не просто набор квартир с парковкой и охраной. Это еще и масса других заведений:

  • SPA-салоны,
  • бассейн,
  • тренажерный зал,
  • детские сады,
  • магазины,
  • рестораны и кафе.

Не нужно тратить время на езду по пробкам — все есть в шаговой доступности.

7. Облагороженная территория

Пространство перед новостройкой – это не классический палисадник, а результат кропотливой работы ландшафтных дизайнеров. Беседки, небольшой парк с фонтанами, уютные лавочки – все это признак класса Elite.

Заключение

Если рассматриваемые вами к покупке апартаменты не имеют чего-то из перечисленных пунктов – это вовсе не значит, что жилье нельзя назвать элитным. Как уже говорилось, четких критериев оценки нет, и к приведенным пунктам можно добавить еще несколько. Наилучшую оценку провести сможет только специалист, которых на рынке недвижимости сейчас достаточно.

Советуем прочитать:

  • Что такое многофункциональный жилой комплекс
  • Элитная ипотека – как взять в ипотеку жилье бизнес-класса

Разработка сайта

Элитная недвижимость, отличительные особенности

Профессионалы уже давно ведут разговоры о специальной классификации элитной недвижимости. Но четкого определения не существует до сих пор. И многие недобросовестные застройщики выдают объекты бизнес-класса за объекты элитной недвижимости. При том, многие покупатели, считают элитным жильем, квартиры более низкого класса. Это связанно с тем, что элитный рынок все еще переживает свое развитие и упрочнение своих позиций.

Как правило, «элитные квартиры — элитный дом». Во-первых, элитный дом должен обязательно располагаться в историческом центре города, или в районе, который общепринято считается элитным. Во-вторых, проект дома должен отличаться своим неповторимым индивидуальным стилем, и вписываться в общий ансамбль окружающих зданий. В-третьих, элитный дом возводится путем использования самых современных технологий и стандартов строительства. В-четвертых, элитный дом имеет профессиональное сервисное и техническое обслуживание, а также оборудован развитой социально-бытовой инфраструктурой. Таким образом, элитная квартира подчеркивает элитный статус ее жильцов. Кроме того, элитный дом должен иметь индивидуальное электроснабжение и водоснабжение. Подъезд и территория дома находится под круглосуточной охраной.

Элитный дом может быть оснащен обширной инфраструктурой, которая включает в себя тренажерные залы, сауны, косметические кабинеты, салоны красоты, солярии, прачечные и т.д. Территория самого дома должна быть ограждена, обязательное наличие детских площадок, беседок для отдыха. Еще одно немаловажное преимущество элитных домов — это наличие подземной или надземной охраняемой парковки.

Квартира может называться элитной по нескольким параметрам. Она должна находиться в элитном доме. И если дом обычный, а в квартире сделан соответствующий для элитного жилья ремонт, то такая квартира все равно не будет считаться элитной. Кроме того, элитные квартиры имеют большую площадь, и в них сделан высококачественный ремонт с привлечением именитых дизайнеров. То есть вы не можете на рынке недвижимости встретить две одинаковые элитные квартиры, каждая из них будет индивидуальной.

С элитными домами также связана одна из разновидностей элитной недвижимости — пентхаусы. Это элитный особняк, который располагается на крыше здания. Как правило, в пентхаусе должно быть панорамное остекление и окна выходить на все части света. Сегодня, пентхаус считается самым дорогим и престижным видом жилой элитной недвижимости. Кроме того, в понятие элитное жилье, также входят такие факторы, как изумительный вид из окон, безопасность, и конечно комфорт.

Элитная недвижимость как выгодный объект вложения инвестиций

Очевидным является тот факт, что постоянным критерием элитной недвижимости является ее высокая цена. Так или иначе, элитная недвижимость менее всего подвержена ценовым изменениям, то есть стоимость элитной квартиры может только подниматься вверх. Именно поэтому такое жилье привлекательно для многих инвесторов.

Чтобы купить элитную квартиру и не ошибиться с выбором, стоит обращаться в агентство недвижимости. Риелторы знают наизусть все элитные квартиры, которые выставлены на продажу, и поверьте, через агентство вы не сможете купить под видом элитной квартиры — квартиру бизнес-класса.

Что такое элитная недвижимость

Что такое элитная недвижимость Что такое элитная недвижимость Что такое элитная недвижимость

Рынок недвижимости существует всего лишь 20 лет, за это время нет единого мнения среди риэлторов, по каким критериям относить жилье в категорию элитная недвижимость. Бывали случаи, когда объекты недвижимости относили к VIP классу без видимых на то оснований. Некоторые из них нельзя даже отнести к бизнес классу, так как они не соответствовали тем данным, которые нужны для обозначения элитной недвижимости.

В 90-х годах из-за отсутствия жилья класса премиум к элитной недвижимости могли относить все что хотели, руководствуясь только внутренним ремонтом и месторасположением дома, зачастую такая недвижимость находились в сталинских высотках или ЦКовских домах в центре города. Сейчас ситуация изменилась, но критерии и опции, которые должны характеризовать элитную недвижимость, точно не определены. Однако уже не часто можно встретить, когда генеральский дом могут приравнивать к элитной недвижимости. Среди населения еще можно встретить такую классификацию, тогда как опытное агентство элитной недвижимости давно перестало относить такие дома к классу элитной недвижимости. Риэлторы не считают и давно уже не относят такие квартиры к категории элитная недвижимость без веских на то оснований. Потеряли уже свое название дома премиум класса и высотки с красивыми подъездами по ул. Котельнической, дом с личным паркингом и охраной по ул. Осенней. Не все дома видных государственных деятелей сейчас уже можно относить к элитной недвижимости. Купить элитную недвижимость сейчас не значит выбрать квартиру в зданиях, которые имеют свою историю, существуют и другие классификации и прежде всего, это комфорт того, кто будет там проживать. Комфорт подразумевает не только размещение дома, есть и другие критерии, по каким ту или иную недвижимость можно отнести к элитному жилью. Купить элитную недвижимость — это хорошее вложение средств, ведь такая недвижимость никогда не станет дешевле, а стоимость ее будет только возрастать, ценность таких квартир не может уменьшаться. Разработан ряд классификаций, согласно которым, можно с уверенность отнести жилье к классу люкс.

Агентство элитной недвижимости Времена года очень ответственно подходит к каждому клиенту, учитывая его потребности и пожелания в приобретении элитного жилья. Не достаточно владеть знаниями по критериям отбора жилья как элитного. Нужно знать весь рынок строительных компаний, которые возводят дома элитного класса в Москве, поскольку зачастую такие компании выдают желаемое за действительное. Для извлечения максимальной прибыли, не добросовестные застройщики выдают жилье за элитное, при этом, не учитывая все критерии. Современные технологии в использовании постройки зданий элитного класса и качество строительства — вот главные критерии, которым должен следовать любой застройщик элитной недвижимости.

Москва — большой мегаполис с большим количеством районов с различной инфраструктурой. Месторасположение дома играет первостепенную роль. Успешные люди стремятся уйти от шума города и сделать свое жилье комфортным. Расположение в экологически чистых районах — это первый критерий, по которым можно считать жилье элитным. Даже самые шикарные квартиры, которые находятся в промышленных районах, не обретут статус элитного жилья, так как экологическая обстановка там очень низкая. Сегодня многие элитные комплексы располагаются вблизи экологически чистых парков. Например, ЖК Велл Хаус (Well House) находится в окружении Воронцовского, Тропарево-Никулинского и Битцевского парков; ЖК Миракс Парк (Mirax Park) — в непосредственной близости с Тропаревским ландшафтным заказником, а ЖК Розмарин — рядом с Воронцовским парком. Экономия времени немаловажный фактор при определении месторасположения недвижимости, ведь для состоятельных людей время — это деньги. Жилье успешного человека должно находиться в такой транспортной развязке, где человек может проехать без пробок в любой район города. Суммируя это, можно смело сказать, что красивая зеленая зона, наличие памятников архитектуры и развитая инфраструктура района — это те факторы, которые определяют класс дома. Архитектура элитного дома также обязана быть особенной и не повторяться. Элитное жилье — это жилье с особенным архитектурным дизайном. Так, в 2004 году проект жилого комплекса Дирижабль был назван «Самым интересным архитектурным решением». Сейчас дома с небольшим количеством квартир, но со всеми условиями для комфортного проживания можно приравнивать к элитному жилью. Часто квартиры не имеют четкой планировки , тем самым давая людям шанс самим распланировать положение комнат и их площадь. Бесшумные лифты, паркинг на несколько машин для каждой квартиры и качественная и круглосуточная охрана всей территории обязаны присутствовать в любом элитном доме. Главная задача застройщиков обеспечить высокий уровень охраны таких домов, ведь безопасность жильцов очень важна.

Для того что бы купить элитную недвижимость сегодня не достаточно иметь только деньги. Высокий социальный статус жильцов, обязывает иметь такой же социальный статус и покупателя. Зачастую жильцы элитных домов могут потребовать у агентства элитной недвижимости не продавать квартиру определенным людям, особенно это касается людей с криминальным прошлым или различных сомнительных личностей. Единая социальная атмосфера достигается методом отбора жильцов. Любой элитный дом имеет свой «клуб», и именно он решает, кто может купить элитную недвижимость в таком доме. Качественное домоуправление — это не заменимый штрих в комплексах элитного класса. Подход к каждому проживающему должен быть индивидуальный, а сервис иметь статус люкс, соответствующий жильцам дома такого уровня. Это не полный список критерий, которые помогут отнести жилье к классу элитного. Каждый год вносятся коррективы и изменения в классификации, но комфорт, индивидуальность и качество всегда остаются на первом месте.

Покупка элитной недвижимости должна быть обдуманной, и чтобы правильно подобрать то жилье, которое нужно именно Вам, следует обращаться в агентство элитной недвижимости, которое имеет опыт работы на рынке элитной недвижимости и уже зарекомендовало себя с хорошей стороны.

Элитные квартиры, особый вид недвижимости. Критерии элитного жилья

Рынок недвижимости традиционно складывается из нескольких сегментов. Одним из них выделяется жилье уровня элит класса. Данный сегмент рассчитан на немногочисленных покупателей со специфическими требованиями и запросами.

При этом остаются неизменными требования к элитному жилью. Данные строения должны быть выполнены по индивидуальным проектам, оригинально оформлены и иметь ряд дополнений для проживания с повышенной комфортностью.

Понятие и категории элитного жилья

Для причисления квартир к разряду элитных должны соблюдаться ряд условий. Дизайн, планировка и отделка жилья производится согласно требованиям моды на момент сдачи в эксплуатацию и пожеланиям заказчика. При этом задействуются достижения технологий на действующий момент, и только натуральные материалы.

Немаловажным фактором является местоположение недвижимости. Элитное жилье должно располагаться в престижных районах. Это может быть центральная часть города или район с наиболее чистой экологией. В дополнение учитывается транспортная развязка и инфраструктура.

Многоэтажный дом с элитными квартирами должен выделяться из общей массы строений. При этом здание возводится по индивидуальному проекту и характеризуется оригинальным архитектурным решением.

ЖК 7 Континент

Придомовая территория у элитного жилья закрытого типа. Такой тип включает в себя подземный паркинг, охраняемый заезд только для жильцов данного дома, современные системы наблюдения за территорией и противопожарную безопасность.

Внутри помещения располагаются системы жизнеобеспечения улучшенного типа. Здесь монтируются «умный дом», автономные коммунальные линии и обязательно предусматривается резервная работа всех коммуникаций.

Одним из решающих факторов причисления квартир к разряду наивысшего уровня считается наличие собственной инфраструктуры. Здесь расположены все жизненно необходимые магазины и бытовые объекты. Собственники квартир могут не покидать своих апартаментов для решения мелких бытовых проблем.

При реализации элитных квартир, все жилье подразделяется на три категории:

Дома первого типа состоят из 30-40 квартир. Дизайн и оформление производится мастерами международного класса. При приобретении данного жилья обязательно проводится фейс-контроль собственников. Дома такого типа оборудуются улучшенными системами жизнеобеспечения и безопасности.

Дома других классов рассчитаны на 20-30 квартир. Внутренняя отделка помещений и территории производится мастерами высшей категории из натуральных материалов с соблюдением всех технологических норм. Развитая инфраструктура позволяет находиться внутри комплексов продолжительное время, не покидая жилья.

Выбор элитного жилья и факторы, влияющие на цену квартир

Цены на элитные квартиры напрямую зависят от двух факторов. Первым является совокупность всех характеристик, присущих элитному жилью. Сюда входит местоположение недвижимости, уникальное архитектурное решение, собственный паркинг, современные коммуникационные системы и соответствующая безопасность.

При приобретении элитного жилья в новострое все показатели должны перечисляться в описании квартиры. В случае отсутствия развернутого перечня характеристик, стоит задуматься о несоответствии предлагаемого жилья к категории элитного.

Второй фактор причисления квартиры к элитной категории носит субъективный характер. Ведь покупатели иногда действуют по принципу удовлетворения своего желания. Продавцы на рынке элитной недвижимости исходят из того, что на каждый товар будет свой покупатель. При этом завышение цены без видимой причины в данном сегменте не имеет смысла.

Элитная недвижимость Краснодара

На вторичном рынке элитные квартиры представлены разноплановыми предложениями. Наибольший акцент делается на расположение и нахождение квартиры в престижных домах. Порой отсутствие современной системы обеспечений не исключает квартиру из разряда престижной.

Выбор и покупка элитной квартиры зависит от возможностей и желания конкретного покупателя. При выборе недвижимости на первичном рынке стоит исходить из существующих характеристик указанных в соответствующих документах.

Покупка на вторичном рынке сопряжена с оценкой общего состояния дома и изношенности строения. За блестящим фасадом нередко скрывается аварийной состояние всей конструкции.

Элитная недвижимость в Краснодаре

В поисках недвижимости в элитных новостройках Краснодаре? Мы подготовили для вас обзоры жилых комплексов которые подходят под эти критерии, переходите по ссылкам и читайте подробнее о них:

  1. Обзор ЖК «Тургенев», ЖК «Ривьера», ЖК «Седьмой Континент» — расположен здесь
  2. Вторая часть обзора элитных новостроек Краснодара — переходите по этой ссылке. В нем мы рассказали о Pushkin Apartments & Loft, «Соборный», «Development Plaza»
  3. Отдельный обзор ЖК AVrorA от компании АСК и The Grand Palace от этого же застройщика.
  4. Еще один развернутый обзор о элитной недвижимости Краснодара, в котором рассказали про ЖК Role Clef, Петр 1 и Мариинский бульвар вы найдете по этой сслыке

Наша компания занимается недвижимостью на территории Краснодара с 2018 года и готова оказать профессиональную помощь в подборе, а так же сопроводить сделку под ключ. Оставьте заявку и получите консультацию специалиста.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *