Что нового в законодательстве по гск
Перейти к содержимому

Что нового в законодательстве по гск

  • автор:

Прощай, ГСК! С 1 октября меняются правила работы гаражных объединений 9331

Прощай, ГСК! С 1 октября меняются правила работы гаражных объединений

С 1 октября в силу вступает Федеральный закон № 338-ФЗ от 24.07.2023 «О гаражных объединениях», который вносит изменения в работу гаражных кооперативов. Приводим некоторые важные положения из этого нормативного акта.

1. В законодательстве до сих пор не был закреплен термин гаражный или гаражно-строительный кооператив. Новый закон исправляет этот пробел. Но, как говорится, есть нюанс: понятия ГСК так и не появилось, вместо него законодатели разделили все гаражные объединения на два вида:

– территория гаражного назначения;

Кроме того, в законодательстве появилось определение «гараж».

Разберемся в каждом из терминов.

Гараж – нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

Территория гаражного назначения (ТГН) – совокупность земельных участков, на которых размещены или будут размещены гаражи для личного использования гражданами, а также земельные участки общего назначения.

Гаражный комплекс – здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В состав гаражного комплекса могут входить нежилые помещения.

Управление указанными гаражными объединениями по новым правилам сможет осуществляться одним из трех способов:

– путем непосредственного управления собственниками гаражей и машино-мест (такой механизм используется существующими ГСК);

– путем организации товарищества собственников недвижимости (ГСК можно преобразовать в ТСН, но при условии, что все владельцы гаражей зарегистрируют право собственности на земельные участки и сами гаражи);

– путем выбора и назначения управляющей компании (только для гаражных комплексов).

2. Теперь все гаражные объединения должны вести деятельность в соответствии с требованиями нового закона.

Но срочно переименовывать ГСК в ТГН и вносить изменения в Устав – не нужно. С 1 октября 2023 года уже существующие гаражные кооперативы продолжат свою деятельность в привычном режиме, но с учетом введенных законом новых требований и ограничений.

А учредительные документы и наименование можно привести в соответствие с новым законом при первом изменении учредительных документов ГСК (ст. 34 Закона № 338-ФЗ). А до этого момента учредительные документы будут применяться как и раньше, но только в той части, которая не противоречит новому закону.

3. Все общее имущество, принадлежащее на праве собственности гаражному кооперативу, с 1 октября будет признаваться общей долевой собственностью собственников гаражей.

Теперь каждый член ТГН вместе с правом на гараж (машино-место или нежилое помещение) приобретает и долю в праве собственности на общее имущества кооператива.

Доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах ГСК должна определяться пропорционально общей площади его гаража (ст. 6 Закона № 338-ФЗ). При покупке гаража к приобретателю автоматически перейдет доля в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах гаражного объединения.

К общему имуществу относятся пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. К общему имуществу в гаражном комплексе – технические этажи, чердаки, технические подвалы, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и другое.

4. Сбор и учет взносов

Закон подразделяет все взносы, уплачиваемые собственниками гаражей в пользу гаражных объединений, на два вида:

– членские взносы: для обеспечения текущей деятельности;

– целевые взносы: для реализации конкретных задач.

Членские взносы гаражным объединениям разрешается тратить на следующие цели (ч. 5 ст. 26 Закона № 338-ФЗ):

– уплата налогов и сборов;

– выплата зарплаты лицам, с которыми у ГСК заключены трудовые договоры, в том числе председателям и бухгалтерам;

– проведение аудиторских проверок ГСК;

– содержание имущества ГСК;

– организация и проведение общих собраний собственников гаражей и выполнение решений этих собраний;

– оплата услуг ЖКХ;

– благоустройство земельных участков.

С 1 октября 2023 года все ГСК должны принимать членские взносы только на расчетный счет (ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ).

Целевые взносы можно тратить на:

– подготовку документов, необходимых для образования земельного участка, планировки территории и проведения кадастровых работ;

– создание или приобретение земли;

– создание (строительство и реконструкцию) или приобретение общего имущества;

– реализацию мероприятий, предусмотренных решением общего собрания собственников гаражей.

Порядок и срок внесения взносов должен определяться Уставом ГСК. НО! Периодичность уплаты взносов – не чаще одного раза в месяц.

Что изменилось в работе гаражных кооперативов с 1 октября 2023 года?

С 1 октября в России вступил в силу закон о деятельности гаражных объединений. Одно из основных новшеств в том, что теперь владельцы гаражей в кооперативах смогут совместно принимать решения о том, как распорядиться общим имуществом — ремонтировать его, благоустраивать или даже сдавать в аренду. Подробнее об этом aif.ru рассказал адвокат Александр Щербинин.

Новый закон о гаражных объединениях четко отвечает, что теперь подразумевается под понятиями «гараж», «гаражный бокс», «гаражный комплекс», «территория гаражного назначения». Так, гаражом теперь может считаться нежилое капитальное строение, предназначенное только для хранения транспортных средств. Гараж может иметь подвал и не более двух наземных этажей. Это не позволит собственникам подобных объектов строить гаражи в три и более этажей, а потом использовать их в качестве жилья. Такая практика широко распространена на юге России, где стоимость земли очень высока, а свободные к застройке площади находятся в большом дефиците.

Также в законе прописано, что у каждого владельца гаража появляется доля в праве общей собственности на общее имущество в пределах кооператива. Она рассчитывается пропорционально площади его гаража. Эксперт отмечает, что это сделано по аналогии с общедомовым имуществом в многоквартирных домах, когда каждый собственник несет ответственность за его содержание, оплачивает расходы на эксплуатацию и так далее.

Ясность должна наступить по многим вопросам. Например, члены кооператива смогут сообща решить, когда и кто будет вывозить мусор, ремонтировать разбитые проезды. Кроме этого, у людей появилась возможность не просто управлять общим имуществом, но и извлекать из него прибыль.

«Нередкая ситуация: бизнесмен без согласия остальных сделал в гаражах шиномонтажку, занял общую территорию своим имуществом, в проездах толпятся машины. Людям проехать в свои гаражи невозможно, им такое соседство не нравится. У членов кооператива появится больше законных оснований обращаться в суд и отстаивать свои права, а также голосовать против размещения подобных объектов», — поясняет адвокат.

Вопрос-ответ

Однако по решению двух третей собственников общую территорию можно сдавать в аренду предпринимателям, а затем направлять его на нужды кооператива — ремонт, благоустройство и прочее.

Александр Щербинин отмечает, что новый закон также упростит процесс смены председателя ГСК. «Иногда было невозможно сменить председателя кооператива из-за нюансов в его уставе. Теперь же закон четко регламентирует эту процедуру», — заключил собеседник.

Закон «О гаражных объединениях» вступил в силу: что он меняет и как подготовиться?

С 1 октября 2023 года вступил в силу Закон №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он регулирует статус гаражных комплексов и территорий гаражного назначения.

Что меняет новый закон

Закон №338-ФЗ меняет статус общего имущества ТГН и гаражных комплексов. Теперь они определяются следующим образом:

Территория гаражного назначения (ТГН) — совокупность земельных участков, на которых размещены или будут размещены гаражи для личного использования гражданами, а также земельные участки общего назначения.

Гаражный комплекс — здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В составе гаражного комплекса могут быть нежилые помещения.

В связи с этим изменяется порядок и способы управления общим имуществом. Гаражный кооператив больше не вправе управлять общим имуществом: теперь за это отвечает напрямую собственники, либо организация товарищества собственников недвижимости, либо привлечение управляющей организации.

Каждый член кооператива, который полностью оплатил взнос, получает долю в праве собственности на общее имущество. При выходе из кооператива, человек не теряет права собственности на гараж или машино-место.

Со 2 октября также вступают в силу дополнения в Гражданский кодекс об общем имуществе собственников недвижимости. Среди них:

  • собственник может получать сведения о любых решениях общего собрания собственников объектов недвижимости;
  • общую недвижимость нельзя предоставлять в собственность третьим лицам, только если все собственники не приняли единогласно отказ от недвижимых объектов;
  • собственник, из-за которого возникают издержки и допрасходы на содержание и сохранение общего имущества, обязан их покрывать.

На какие объекты закон не влияет

Закон предусмотрен только для гаражных комплексов и территорий гаражного назначения. Поэтому он не распространяется на:

  • гаражи на территориях частных домов;
  • парковочные места;
  • объекты транспортных организаций;
  • многоквартирные дома и земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников помещений в доме;
  • объекты госсектора;
  • некапитальные объекты.

Что нужно сделать, чтобы соответствовать закону

Если вы работаете с ГСК, то сервис 1С:Гаражи полностью удовлетворит ваши потребности в автоматизации учета и формировании отчетности.

1С:Гаражи (до 30 гаражей)+Отчетность — от 820 руб/мес

  • Сдача отчетности через интернет
  • Учет гаражей и взносов (не более 30 гаражей)
  • Печать и рассылка квитанций
  • Расчет зарплаты, налогов и взносов
  • Формирование отчетности
  • Онлайн-обмен информацией с банками
  • Автозаполнение реквизитов по ИНН
  • 1 юр. лицо

1С:Гаражи (от 30 гаражей)+Отчетность — от 1620 руб/мес

  • Сдача отчетности через интернет
  • Учет гаражей и взносов
  • Печать и рассылка квитанций
  • Расчет зарплаты, налогов и взносов
  • Формирование отчетности
  • Онлайн-обмен информацией с банками
  • Автозаполнение реквизитов по ИНН
  • 1 юр. лицо
  • До 2 пользователей

Преимущества программы:

  • Программа работает всегда и везде, понадобится только интернет
  • Начало работы в программе сразу после регистрации
  • Работа в самой актуальной версии программы – все обновления автоматические
  • Круглосуточная техническая поддержка 24/7
  • Безопасность и сохранность данных – доступ только у вас и ваших пользователей
  • Дополнительные полезные сервисы ИТС от фирмы «1С»

Дарим 30 дней бесплатного доступа к программе. Для получения доступа зарегистрируйтесь по ссылке.

Остались вопросы?

  • чат Whatsapp
  • чат в Telegram
  • Личный кабинет клиента

Другие новости:

  1. Как посмотреть версию платформы? Читать »
  2. Планирование графика отпусков в 1С:ЗУП 8 ред.3. Читать »
  3. Памятка по ЕФС-1 в 1С:ЗУП/ЗКГУ. Читать »
  4. ВОПРОС-ОТВЕТ: ЕНП и уплата налогов с 2023 года. Читать »

Закон о гаражной амнистии в 2023 году: когда примут, документы для оформления

С 1 сентября 2021 года заработал новый закон, который в народе начали называть «гаражная амнистия». Изменения указаны в Федеральном законе от 05.04.2021 № 79-ФЗ. Что нового ожидать владельцам гаражей, читайте подробней статью.

Что такое гаражная амнистия — это возможность оформить по упрощенной схеме землю и узаконить свои права собственности на гараж без привлечения суда.

Последние новости «Гаражной амнистии» в 2023 году

Первая редакция законопроекта под номером 1043216-6 «О праве собственности на гаражи и гаражные объединения» поступила на рассмотрение Государственной думы еще в апреле 2016 года, но была отклонена 25 июля 2018 года.

Новая редакция проекта получила название «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» была подготовлена Минэкономразвития в 2019 года. Ее текст подразумевает внести изменения в другие законодательные акты:

  • о социальной защите инвалидов;
  • об ипотеке;
  • земельный кодекс;
  • градостроительный кодекс;
  • о государственной регистрации недвижимости;
  • о банках и банковской деятельности.

В декабре 2020 года законопроект поступил на обсуждение в Госдуму. До конца марта 2021 года в проект вносились поправки. После 24.03.2021 года законопроект поступил в Совет Федерации. Уже 5 апреля 2021 года проект был одобрен и принят Президентом России.

Часто задаваемые вопросы:

  1. Какая площадь бесплатного участка? Все зависит от самого гаража не более 30 кв. метров.
  2. За сколько времени можно оформить? Регистрация проходит 12 дней, без учета сбора документов.

Законопроект гаражной амнистии

Изменения затронули статью 49 Федерального закона №218-ФЗ. В ней был добавлен пункт, который ввел понятие гаражного строительства. Благодаря этому теперь можно:

  • систематизировать положение и правовой статус гаражных кооперативов;
  • узаконить правовую основу деятельности гаражных и гаражно-строительных объединений;
  • сформулировать основы регистрации прав на объекты такого узкого назначения, как гаражные.

В тексте законопроекта имеются положения, которые регулируют отношения, связанные со строительством и использованием гаражей индивидуальных, коллективных, а также машино-мест. Также учитываются особенности возникновения прав на участки земли, расположенные под гаражами и машино-местами.

Документ также:

  • дает формулировку понятиям, связанным с хранением транспортных средств. Закон даст четкое определение таким терминам, как гараж индивидуальный, коллективный, гаражный комплекс и кооператив, машино-место. Введется понятие некапитального гаража;
  • устанавливает механизмы, согласно которым гражданам могут быть переданы участки земель государства или муниципалитета, где были возведены гаражи до вступления в силу норм Градостроительного кодекса. Для этого разработан перечень документов, которые необходимо подготовить для оформления их в собственность;
  • накладывает запрет на коммерческое применение индивидуальных или некапитальных гаражей, а также машино-мест, извлечение прибыли;
  • предоставляет субъектам РФ самостоятельно определять состав документов для передачи земельных наделов под гаражами в собственность граждан;
  • определяет правовое положение ГСК и их членов;
  • устанавливает порядок установки и эксплуатации гаражей некапитального характера, которые могут располагаться на землях муниципалитета или государственной собственности;
  • определяет для инвалидов первоочередное право получения надела с целью возведения индивидуального капитального гаража либо установки некапитального гаражного места на участке государственной или муниципальной собственности с условием установления сервитута.

Однако действие законопроекта не будет направлено на следующие объекты:

  • подземных парковок, а также гаражей, расположенных в многоквартирных жилых домах и коммерческих объектах;
  • гаражей, являющихся частью индивидуального жилого или садового дома, строений производственного, промышленного, коммерческого назначения (к ним же относятся строения, где оказываются услуги ремонта, технического обслуживания и мойки автотранспорта);
  • помещений гаражного назначения, используемых государственными органами и иными субъектами власти территорий, а также транспортных компаний.

Основным плюсом принятия закона о гаражной амнистии считают возможность оформить право собственности на место, используемое для хранения транспортного средства, без привлечения суда. Для этого хозяину потребуется:

  • собрать документы в соответствии с перечнем и передать его в орган государственной регистрации — Росреестр;
  • получить выписку из ЕГРН о праве владения.

После того как объект будет зарегистрирован, владелец сможет полноправно им распоряжаться: продать, подарить, провести коммуникации и т.д. С другой же стороны он станет плательщиком налога с этого имущества. Дополнительно у органов власти появится возможность обязать хозяина содержать его в надлежащем состоянии. В частности осуществлять своевременный вывоз мусора от своего гаража.

Проект закона о гаражной амнистии предусматривает следующие изменения:

  • равнозначными понятиями будут считаться «гаражный кооператив», «гаражно-строительный кооператив», «гаражный потребительский кооператив». Соответственно их учредительные документы должны быть приведены в соответствие с законом;
  • индивидуальными гаражами признают помещения и здания высотой в один этаж, где имеются площади только для хранения, размещения автотранспорта, а также необходимого для его эксплуатации имущества;
  • коллективными гаражами являются недвижимые объекты этажностью один и более, содержащие машино-места, разделенные стеной или без таковых;
  • собственнику машино-места будет принадлежать доля в праве собственности в гараже коллективного формата пропорционально площади такого места. Исключается возможность оформить право собственности на земельный участок общего пользования в границах коллективного гаража.

Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии?

Разговоры о необходимости принятия закона о гаражах ведутся на протяжении трех последних лет. Ранее действующее в отношении гаражных объектов законодательство устарело и на смену ему должно придти другое правовое регулирование. Поэтому возникла необходимость не только дать четкое понятие терминам, применяемым к гаражному владению, но и закрепить их правовой статус.

Юридическое оформление гаражных кооперативов является важным фактором для налогового учета таких объектов. Сегодня по факту их гораздо больше, чем официально зарегистрированных. Поэтому гаражная амнистия является необходимой для владельцев гаражей и выгодна для государства.

Поэтому закон был принят в апреле 2021 года, а вступил в силу он уже 1 сентября этого же года.

Предполагается, что положение статей закона, касающиеся предоставления государственных и муниципальных земель, на которых расположены индивидуальные и коллективные гаражи будут действовать до 1 января 2024 года.

Как оформить участок по гаражной амнистии

Помимо самого строения, используемого для хранения автотранспорта, закон позволит зарегистрировать право собственности и на земельный участок под ним. Следует учитывать, что это касается строений, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса, а именно до 2005 года, при соблюдении условий:

  • земля была выделена гаражному кооперативу;
  • место в коллективном гараже используется гражданином на основании распределения.

Каким образом это будет происходить и какие документы для оформления земли нужны, рассмотрим подробнее.

В аренду под индивидуальным гаражом

Согласно положений статьи 5, граждане, которые используют индивидуальные гаражи, смогут оформить земли под ними, находящиеся в муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов на срок до 5 лет.

Для этого потребуется обратиться в соответствующую территориальную администрацию с заявлением, приложив к нему документы:

  • паспорт;
  • Устав гаражного кооператива (копия);
  • подтверждающие членство в гаражном кооперативе;
  • документ о выделении кооперативу участка земли под застройку гаражей и выписку из ЕГРЮЛ подтверждающий государственную регистрацию ГСК (по желанию);
  • документ, подтверждающий факт оплаты паевого взноса (даже без указания полностью или нет), выданный гаражным кооперативом;
  • чек оплаченной госпошлины 2000 рублей.

Вместо вышеизложенных документов заявитель может представить:

  • договор на подключение гаража к инженерным сетям и (или) договор на оплату услуг по их использованию. Дополнительно следует приложить квитанции по оплате по указанным договорам;
  • документ о факте проведения технической инвентаризации либо государственного технического учета по состоянию до 1 января 2013 года, где заявитель указан в качестве правообладателя гаража.

Гражданам, прекратившим членство в гаражном кооперативе (в результате ликвидации кооператива или прекращения недействующего юридического лица с исключением из ЕГРЮЛ), земельные участки предоставляются в соответствии с частями 2 — 6 статьи 5. Тогда заявитель должен указать в заявлении информацию о ликвидации или исключении кооператива из ЕГРЮЛ, не предоставляя вышеперечисленные документы. Гражданин вправе подтвердить данный факт выпиской из ЕГРЮЛ.

Отказ в предоставлении участка земли под гаражом возможен по следующим основаниям, предусмотренным земельным законодательством:

  • в судебном порядке использование индивидуального гаража признано опасным для здоровья и жизни человека, окружающей среды;
  • в судебном или ином порядке установлено, что гараж является самовольной постройкой.

В аренду или в собственность под коллективными гаражами

В статье 6 в законе о гаражной амнистии имеется возможность оформить земельный участок под коллективным гаражом в аренду без проведения торгов на срок до 10 лет.

Для получения участка в аренду необходимо обратиться в орган местного самоуправления всем гражданам или одному, у которых в пользовании находятся машино-места в коллективном гараже. Если инициатором оформления является один участник, то остальных администрация обязана известить о подписании договора аренды в течении 30 дней.

Муниципалитет, в ведении которого находится участок, в трехмесячный срок с даты подписания договора аренды обязан обратиться в судебный орган для понуждения собственников коллективных гаражей к заключению договора аренды, если они уклонились от подписания. В договоре должно быть предусмотрено условие вступления в аренду на землю под коллективным гаражом иных граждан, имеющих на это право в случаях, предусмотренных ч. 3 — 4, ст. 6.

По договору аренды размер платы должен быть определен каждому владельцу машино-места пропорционально занимаемой площади.

В ситуации, когда каждый из пользователей в коллективном гараже оформил на свое машино-место право собственности, земельный участок под гаражами может быть предоставлен им в общую долевую собственность.

Приобретение имущества общего пользования

Имущество общего пользования в соответствии со статьей 8 принадлежит собственникам гаражей и машино-мест на праве общей долевой собственности. И распоряжаться им члены гаражного кооператива могут только в соответствии с его уставом. При этом доля собственности должна быть пропорциональна площади, занимаемой гражданином для хранения транспортного средства.

Законопроект устанавливает запреты относительно распоряжения местами общего назначения:

  • владелец гаража или места не сможет выделить свою долю в общем имуществе в натуре;
  • совершать сделки со своей долей отдельно от права владения гаражом или местом.

Право собственности на долю в недвижимом имуществе общего пользования переходит к другому владельцу только вместе с переходом права собственности на гараж или машино-место.

Ограничение доступа владельцев по участкам общего пользования к местам для хранения их транспортных средств недопустимо.

Исключена возможность получения в собственность или аренду части участка, являющегося придомовой территорией. Вся эта территория вместе с машино-местами, расположенными в ее пределах, принадлежит собственникам многоквартирного дома, как имущество общего пользования. Это их общедолевая собственность, наравне с крышей, подвалом, лестничными клетками и т.д.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *