Как разобрать сантехническую кабину в панельном доме
Перейти к содержимому

Как разобрать сантехническую кабину в панельном доме

  • автор:

Демонтаж сантехкабины как выигрышное решение

Типовые санитарно-технические были разработаны с целью сокращения сроков строительства жилья – установка готового модуля значительно сокращало трудозатраты на стройплощадке.

Все оборудование санузла квартиры вместе с отделкой монтировалось в объемную конструкцию, изготавливаемую в условиях производства. Готовый сантехнический блок устанавливался на перекрытие в процессе строительства дома и подключался к инженерным коммуникациям.

Конструкция и монтаж сантехкабины

Сантехническая кабина – все особенности

Сантехкабины чаще всего в условиях производства изготавливались, что называется «под ключ» – в них присутствовала отделка стен и пола плиткой, устанавливалось сантехническое оборудование, вентиляционные каналы и двери.

В качестве материала самой «коробки» сантехкабины использовался не очень толстый бетон с армирующей сеткой, различные варианты армированных панелей на основе гипса и асбестоцементные плиты (АЦЭИД).

Наиболее прочным элементом санитарно-технической кабины является ее основание, на котором закрепляется вся сантехника.

Фото производства санитарно-технических кабин

Различные вырианты санитарно-технических кабин отличаются вертикальными размерами и предназначаются для зданий с различной высотой этажей.

Однако, решения призванные упростить строительство, предполагают лишь небольшие площади санузлов – изготавливать и доставлять на стройплощадку модули увеличенного размера было бы затруднительно.

Для чего ломают сантехкабину?

Демонтаж санитарно-технической кабины чаще всего вызван необходимостью расширения пространства санузла в ходе перепланировки квартиры.

Даже в тех случаях, когда санузел не планируется расширять на прилегающие к нему площади, снос сантехкабины обеспечивает некоторый выигрыш в размерах помещения.

Дело в том, что санитарно-техническая кабина устанавливается с определенным зазором от стен и потолочного перекрытия.

Кроме того, появляется возможность использовать пространство ранее занятое конструкциями самой сантехкабины.

Зазоры вокруг сантехкабины
На фотографии выше хорошо видно, что демонтаж конструкций сантехкабины обеспечил определенный выигрыш в пространстве санузла.

Чаще всего по зазор в сумме с толщиной вертикальных стенок сантехкабины составляет от 8 до 15 см.

Выигрыш по высоте при сносе сантехкабины может оказаться значительно выше – от 8 до 35 см, что определяется ее конструкцией (как правило, расположением вентиляционных каналов).

Примеры сантехкабин с низкими потолками
Отмечалось, что в жилых домах иногда устанавливались санитарно-технические кабины, предназначенные для меньшей высоты этажей. В данном случае низкие потолки в помещениях санузла технически ничем не оправданы.

Дополнительный выигрыш в высоте (до 8 см) дает демонтаж пола сантехкабины, так как последующее устройство пола санузла производится непосредственно на межэтажном перекрытии.

Фото пола сантехкабины

Перепланировка и демонтаж сантехкабины

Конструкции сантехнических кабин не относятся к несущим и могут быть демонтированы полностью. Тем не менее, к вопросу демонтажа нужно подойти осмысленно и не сокрушить прилегающие к ней несущие стены.

Важно помнить, что демонтаж сантехкабины – это перепланировка, которую необходимо согласовывать.

Ремонт, включающий работы по перепланировке так называемых «мокрых зон» для согласования в государственной жилищной инспекции потребует разработки проектной документации.

Проект перепланировки должен быть разработан организацией с допуском СРО в проектировании (например, нашей) и учитывать требования действующих санитарных и строительных норм.

Узнать о требованиях при расширении санузла можно в тексте постановления правительства Москвы №508, регулирующем вопросы, связанные с перепланировкой, а также в этой статье.

По закону ремонтные работы также должны производиться подрядной организацией с допуском СРО с оформлением всей необходимой документации (журнала производства работ, акта о выполнении гидроизоляции и т. д.).

Демонтаж сантехкабины и ремонт в помещениях санузла требует строгого соблюдения технологий, а при демонтаже конструкций из асбоцементных плит предстоит позаботиться о защите органов дыхания.

Кроме того, работы по сносу сантехкабины, как весьма шумные, потребуется проводить в строго определенное время, о чем подробнее написано здесь.

Начните планирование ремонта с бесплатной консультации у наших специалистов, что поможет избежать несогласуемых вариантов и ошибок заранее.

Демонтаж сантехкабины. Все особенности.

Демонтаж сантехкабины в панельном доме- допустимое мероприятие, которое позволяет увеличить площадь санузла. Сантехнические кабины в виде объемного элемента производят сразу на заводе, а затем их готовыми привозят на стройку и монтируют по месту. Несмотря на то, что стенки сантехкабины являются не несущими, их демонтаж изменяет границы помещений, а это уже согласно пункту 2.2.1 Постановления Правительства Москвы № 508 (в последней редакции) требует согласования по проекту перепланировки.

Таким образом, согласование демонтажа сантехкабины производится на основании соответствующего решения Жилищной инспекции.

Сантехническая кабина в панельном доме может быть отображена на планах БТИ, как на рисунке ниже, а может быть и нет.

на плане БТИ 241x300 - Демонтаж сантехкабины. Все особенности.

Сантехкабина на плане БТИ

В этом случае на плане демонтажа-монтажа из проекта перепланировки пунктиром указывается демонтаж кабины:

сантехкабины в панельном доме в проекте перепланировки 212x300 - Демонтаж сантехкабины. Все особенности.

Снос сантехкабины в панельном доме в проекте перепланировки.

Красным отмечены демонтируемые перегородки, а зелёным- монтаж новых. Если в плане БТИ сантехкабина никак не указана, то в проекте её демонтаж также никак не указывается по причине того, что исходный план в проекте должен совпадать с планом БТИ. Размеры от этого меняются незначительно и всё проходит хорошо.

Главное, при сносе сантехкабины в панельном доме не затронуть венткороб. Его демонтировать или уменьшать запрещено.

В конструктивном отношении кабины состоят из объемного элемента типа «стакан» или «колпак» с приваренной к нему железобетонной плитой, образующей соответственно крышку и днище. На иллюстрации ниже слева приведен чертеж кабины типа «стакан» (крышка накрывается сверху), а справа- типа колпак (крышка представляет из себя днище).

кабина в панельном доме. Стакан и колпак. 300x212 - Демонтаж сантехкабины. Все особенности.

Сантехническая кабина в панельном доме. Стакан и колпак.

При сломе сантехкабины любого типа надо не забывать про плиту сверху, чтобы при демонтаже стен она не рухнула вниз.

Кабины изготавливаются из бетона марки 200, армированного сварными сетками. Перед установкой в форму сетки собираются в пространственные каркасы. Приборы и трубы крепятся к заложенным в стены и пол кабины деревянным антисептированным пробкам и стальным пластинам. Электропроводка проходит в отформованных штрабах. Вентиляционные отверстия размещены в потолке. Присоединение к вентиляционным блокам предусматривается коробом из кровельной стали, размещенным над крышкой кабины. Поворотный патрубок над вентиляционным отверстием позволяет варьировать размещение кабины относительно вытяжных каналов. Щель между кабиной и потолком накрывается щитком из доски. В ванных комнатах предусматривается уклон пола в 1% к середине помещения. Горизонтальность основания под кабины обеспечивается прокладками из упругих материалов. Соосность по вертикали, необходимая для сочленения стояков водопровода и канализации, может контролироваться фиксатором из стального уголка, приваренным перед установкой в здание в углу кабины. Канализационные трубы в стояках соединяются путем выдвижения из компенсационного патрубка, водопроводные- монтажными вставками. Внутри кабины стояки ограждены щитками из инсулака на дощатом каркасе.

Демонтаж сантехкабины в панельном доме

Этот короткий раздел в нашей фотогалерее наглядно показывает, как именно происходит демонтаж сантехнической кабины в обычном панельном доме.

Как всё обычно происходит (в том числе, и в фотоотчёте)? Если описать коротко, то процесс начинается в первую очередь со снятия унитаза и умывальника, выноса ванны. Важным моментом является наличие исправного корневого крана, перекрывающего ввод воды в квартиру, ибо старые ржавые трубы при малейшей вибрации могут дать течь.

Затем снимаются двери и дверные лутки, отбивается кафель (в тех местах, где он плохо держится). Теперь настал черёд внешних стенок. Напоминаю, что стандартно сантехкабина состоит из четырёх внешних армированных бетонных стен (толщиной около 60-70 мм), внутренней перегородки, а также бетонного пола с несколькими слоями кафельной плитки (чаще всего). В редких случаях может присутствовать и бетонный потолок (хорошо, что редкость). Первой убирается лицевая часть, которая имеет две двери. Потом перегородка между ванной и туалетом. Мусор, по возможности, сразу же фасуется в мешки и выносится, чтобы не захламлять рабочее место.

Теперь убирается ещё одна внешняя стена. Если сантехкабина стоит в углу (как в демонстрируемом случае), то внешних стен получается две. Если она находится в центральной части стены (как, например, в большинстве «хрущёвок»), то внешних стен три. После их демонтажа остаются «внутренние стены» (одна или две). Они с помощью ломиков немного наклоняются и потихоньку разбиваются.

Последняя задача — сломать железобетонный, чаще всего весьма крепкий, пол. Кстати, стоит заметить, что основными инструментами, с помощью которых выполняется этот вид демонтажных работ (разборка кабины), являются кувалда, болгарка, отбойный молоток, лом. Без них снос этой «постройки» превращается в мучение. Несмотря на их использование, грохот на весь дом не стоит, ибо процесс хоть и шумный, но вполне терпимый, тем более что очень краткосрочный.

Демонтаж сантехкабины занимает один день (вместе с выносом и вывозом мусора). Если есть желание узнать больше о проведении демонтажных работ в многоквартирных домах, то можете прочитать нашу подробную статью на этот счёт, под названием «Демонтаж в квартире — к чему готовиться морально и как всё происходит на самом деле«.

В какую сумму обошлось всё это мероприятие заказчику? Сам демонтаж неусиленной сантехкабины на сегодняшний день (зима 2021) стоит 2400-2600 грн. Это в комплексе с другими демонтажными работами. Если только санузел, то 3500 грн. Ещё один момент — сантехкабина с потолком — 3500-4300 грн. Вывоз мусора индивидуален, в зависимости от этажа, наличия/отсутствия лифта, географического месторасположения объекта. Полностью все наши цены на демонтажные работы смотрите в соответствующем прайсе.

Сантехническая кабина в панельном доме: можно ли демонтировать?

В большинстве квартир в панельных домах можно увидеть так называемые сантехнические кабины. Она представляет собой блочный элемент, установленный в санузле. Грубо говоря, это бетонная коробка. Она устанавливается в свою ячейку во время строительства дома. Сантехническая кабина не является несущей конструкцией.

Многие собственники квартир во время перепланировки стремятся убрать сантехническую кабину, потому как она отнимает у помещения много места. Нельзя сказать, что цена перепланировки квартиры в Московской области маленькая, но в некоторых случаях оно действительно того стоит. О недостатках сантехнической кабины, о том, как узаконить перепланировку, при которой демонтируется сантехническая кабина, мы расскажем в этой статье.

Плюсы и минус сантехнической кабины

Самый главный недостаток сантехнической кабины – она отнимает довольно большую часть площади помещения. Расстояние от стены сантехнической кабины до несущих стен довольно большое. В старых панельных домах демонтаж этого блочного элемента даже активно рекомендуется – благодаря этому можно будет сделать лучше гигиенические условия в помещении. Дело в том, что сантехкабины делали в основном из асбестоцемента и гипса.

Эти материалы не очень экологичны, к тому же они имеют свойство довольно сильно впитывать запахи. А за десятилетия их накапливается достаточно много.

Преимущества сантехнической кабины скорее оценят строители, чем владельцы квартир с ней. Ее установка была относительно простой. К тому же, стоимость сантехкабины небольшая.

Еще одним минусом сантехкабины является то, что часто на ней можно встретить различные неровности, допущенные во время сборки на заводе. А это может заметно затруднять отделочные работы.

Минусы сантехнической кабины очевидны. Поэтому собственники прибегают к ее демонтажу. Проекты перепланировки 2 комнатной квартиры часто включают это мероприятие. Удалить сантехкабину вполне возможно, при этом не затрагивая несущие стены. В результате владелец квартиры получит заметно увеличившийся санузел.

Как демонтировать сантехкабину?

Сантехническую кабину можно демонтировать как полностью, так и частично. Последним образом поступают владельцы, которые по какой-то причине хотят оставить часть этой бетонной коробки. Но надо подчеркнуть, что если убираются боковые стены конструкции, то непременно нужно демонтировать и потолок. Иначе он начнет проседать и будет существовать даже угроза обрушения. Поэтому лучше всего производить полный демонтаж.

Что касается инструментов, то удалять сантехкабину можно разными методами. Можно сделать это с помощью перфоратора и болгарки, а можно использовать более простые инструменты: например, кувалду и молоток.

Сначала демонтируют потолок, стены, а потом приступают к полу. Часто это делают, распиливая бетонную коробку на блоки. Надо отметить, что в разных домах установлены разные сантехнические кабины. Поэтому и особенности их демонтажа могут разниться.

После того, как сантехкабина будет удалена, нужно построить новые перегородки для санузла.

Расширения санузла

Зачастую вместе с удалением сантехкабины происходит ее расширение и другими способами. В частности, новый санузел можно увеличить с помощью площади нежилых помещений, например, коридора, кладовки, встроенного шкафа. Чаще всего санузел увеличивают за счет коридора.

Надо отметить, что за счет жилых комнат увеличить санузел не получится. Забирая часть территории жилых комнат под санузел, “мокрая зона” владельца квартиры, который делает перепланировку, “наползает” на жилые помещение соседей снизу. А это, согласно закону, ухудшает жилищные условия соседей. Исключения из этого правила – квартиры на первых этажах. Под ними нет жилых помещений, а значит и ничьи жилищные условия перенос санузла не нарушит. Также к исключениям относятся квартиры на втором этаже, под которыми находятся коммерческие нежилые помещения. Отметим, что перепланировка нежилого здания или помещения тоже требует обязательного согласования.

Надо отметить, что во время расширения санузла необходимо позаботиться о гидроизоляции пола. Гидроизоляция относится к типу работ, для которых нужно оформление актов скрытых работ – ведь после перепланировки эти изменения визуально будут незаметны. Без них невозможно будет потом получить акт о завершенной перепланировке.

Можно ли узаконить демонтаж сантехнической кабины?

Отдельный случай – когда собственник самовольно сделал перепланировку, демонтировав сантехническую кабину. Как известно, любая перепланировка требует предварительного согласования с жилищной инспекцией. Любые самовольные ремонтные работы, которые подпадают под категорию перепланировки, считаются незаконными. Часто встречаются незаконные перепланировки квартир узаконить перепланировку квартиры дома – это довольно немалые траты.

Для того, чтобы узаконить подобную перепланировку, понадобится техническое заключение о безопасности выполненных работ. Составлением этого документа занимается инженер. Он проводит обследование квартиры, вскрывает полы. В обязанности инженера входит описание пирога пола. Конструкция пола должна соответствовать существующим строительным правилам. Во время незаконных перепланировок она часто делается не по правилам. Кроме того, инженер проверит гидроизоляцию и звукоизоляцию пола.

По итогам обследования инженер составит техническое заключение. Если будут обнаружены какие-либо нарушения, то необходимо будет их устранить. Далеко не все перепланировки можно узаконить. Если во время несогласованной перепланировки осуществлялись запрещенный работы, например, перенос санузла на площадь жилой комнаты, то жилищная инспекция заставит вернуть прежнюю планировку обратно.

Что касается нежилых помещений, то узаконить перепланировку нежилого помещения в жилом доме можно по похожей процедуре.

Выводы

Сантехническая кабина – это бетонная коробка, которая изготавливалась на заводе и устанавливалась в квартирах в цельном виде с помощью строительного крана. Сантехническая кабина отнимает много места, поэтому популярна перепланировка с ее демонтажем. Она не является несущей конструкцией, поэтому осуществить ее демонтаж вполне возможно. Однако не надо забывать, что подобную перепланировку нужно обязательно предварительно согласовать с жилищной инспекцией, чтобы потом не вводить запросы вроде “перепланировка квартиры как узаконить 2019”.

Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки

» data-lang=»default» data-override=»» data-merged=»[]» data-responsive-mode=»0″ data-from-history=»0″ >

Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *