Экология перово что портит
Перейти к содержимому

Экология перово что портит

  • автор:

Самые экологически чистые районы Москвы

Давно не секрет, что столица уже не вмещает всех желающих в ней проживать. Постоянно строятся новые дома и комплексы. И каждый район прикрывается лозунгом «хорошая экология», завышая цены на метры. Стоит еще раз вспомнить, что такое экология, что её портит и могут ли в принципе существовать в Москве экологически чистые районы?

Самые экологически чистые районы Москвы

Факторы, из которых складывается экологический фон Москвы

Основными пунктами, которые способны влиять на экологию мегаполиса масштабно сегодня являются:

  • Зеленые насаждения. Здесь стоит учитывать фактор их возраста. Нужно понимать, что от вековых деревьев пользы немного. Насаждения должны постоянно омолаживаться (искусственным или естественным путем). Самый лучший вариант – экосистема (заповедники, парки с водоемами и животными). Факторы, из которых складывается экологический фон Москвы
  • Отсутствие крупного производства. Фактор, безусловно, важный, но этот показатель будет ухудшаться, благодаря ветру. Если в прилегающем районе активно «коптит» десяток заводов, то это отражается на больших расстояниях. Особенно опасны для жителей мусоросжигательные заводы Москвы.
  • Транспортный поток. Это действительно важный показатель. Ведь более 90% ядовитых выбросов в атмосферу, зависающих в зоне дыхания человека, поступает с выхлопами. Не стоит верить сказкам про розы ветров, которые все уносят на восток столицы. Поверьте, несколькими районами западнее вашего продавцы жилья так же жизнерадостно рассказывают, что все сдувает в вашу сторону.
  • Свалки. Чем дальше этот продукт цивилизации (или меньше по территории), тем лучше.

экология Москва свалки

Помимо этого, экологические загрязнители можно поделить на:

экология Москва застройка

  • Физические. Воздействие оказывается за счет таких явлений, как шум, свет, тепло и электромагнитное излучение.
  • Химические. Выбросы в атмосферу или воду агрессивных соединений и газов.
  • Механические. Последствия активной стройки или сноса.
  • Биологические. Патогенные организмы, превышающие норму.
  • Психологические. Сюда относят плохое общее сочетание архитектуры и физических факторов. Обилие высоток эмоционально также давит.

Самые экологически чистые районы столицы

Здесь стоит учесть тот факт, что понятие «экологической чистоты» данных районов условно (учитывалась совокупность нескольких положительных факторов). Идеальных мест проживания с отличной экологией в Москве попросту не существует. Еще раз – в Москве нет районов с хорошей экологией. В столице она плохая или очень плохая. Поэтому самые экологически чистые районы Москвы – это всего на всего районы, с наименее плохой в отношении экологии ситуацией!

Лидерами рейтинга сегодня являются:

  1. Зеленоград (северно – запад от мегаполиса). Абсолютно вышел за пределы МКАД (37 км). Вокруг очень много зеленых массивов, причем, это как естественные леса, так и искусственно насажденные озеленения. Очень мало производств. экология Москва Зеленоград
  2. Ясенево. Здесь также сказалось отсутствие масштабного производства и выход за пределы МКАД (кроме 1 непродолжительного отрезка). Много прилегающих лесопарков (Ясеневский, Бутовский, Битцевский с усадьбой «Узкое»).
  3. Митино. МКАД близко (а заодно Пятницкое шоссе), но это компенсируют лесопарки, которые расположились сразу с нескольких сторон (самый крупный Новгородский). Также сказывается не слишком мощная инфраструктура.
  4. Строгино (берег Москва-реки). Очень положительно сказалось соседство Троице – Лыковской поймы, а также Серебряный бор. Мало промышленных объектов. экология Москва Строгино
  5. Крылатское. На территории отсутствуют промышленные анклавы. Гордость Крылатского – парк Москворецкий, Серебряноборское лесничество, Крылатские холмы (принцип ландшафтного парка), близость Татаровской поймы. Все перечисленное помогает улучшать атмосферу района.

См. также:

  • Самые популярные экологически чистые материалы
  • В каких случаях нужен пылесос для строительного мусора?

Состояние Экологии Москвы на 2022

Главным источником загрязнения воздуха является автотранспорт. Выхлопные газы содержат около 220 вредных веществ. Жителям столицы волей-неволей приходится вдыхать окись углерода, диоксид азота, углеводород и многое другое.

Работающие ТЭЦ при сжигании топлива выбрасывают в атмосферу тонны оксида серы, оксида углерода, окислов азота. Значительное количество вредных газов выделяют нефтеперерабатывающие, химические, металлургические предприятия. Загрязняют воздух и торфяники, которые горят практически каждое лето.

Москвичи производят в год от 7,2 млн тонн твердых бытовых отходов, большая часть которых не перерабатывается, а вывозится на свалки. Постепенно плодородные земли превращаются в территории, непригодные для земледелия и животноводства.

Но есть и факторы, которые меняют экологию в лучшую сторону. Обширные зеленые массивы (лесопарковые зоны, парки, скверы) очищают воздух от выхлопных газов и пыли, выделяют кислород, оздоравливают городскую среду.

Рейтинг районов Москвы по степени экологичности

Экология районов города оценивается не только по наличию работающих предприятий. На чистоту окружающей среды влияют также плотность населения, загруженность автомагистралей, количество свалок и очистных сооружений.

По оценкам экспертов, относительно чистыми являются округа: Юго-Западный, Западный и Северо-Западный. Западная часть города находится выше восточной относительно уровня моря и хорошо продувается ветрами. Такая особенность местности позволяет частично нейтрализовать вредные выбросы промышленных предприятий.

Самыми грязными считаются Юго-Восточный и Южный округи. Промзоны здесь занимают больше 45 % всей территории и включают в себя такие объекты, как мусоросжигательные заводы, ТЭЦ, нефтеперерабатывающие, металлургические, ядерные, химические предприятия. Здесь довольно высокая загруженность автомагистралей. Особенности рельефа способствуют застою токсичных веществ в воздухе. Но на Юге столицы все же есть экологически чистые районы. Большой лесопарк в Кузьминках благоприятно действует на свой район и близлежащие Выхино и Жулебино.

Северо-Восточный округ Москвы – лидер по плотности населения на квадратный километр. Большое количество жителей – это повышенное потребление пищи, электроэнергии, автотранспорта, и, в связи с этим, увеличенное количество твердых бытовых отходов. Все это не способствует процессам самоочищения окружающей среды, которое есть в малонаселенных пунктах.

В Западном округе наименьшая плотность людей. Это позволяет использовать меньшее количество транспорта, что благоприятно сказывается на чистоте воздуха.

Методы классификации районов по экологическому состоянию

Достоверную информацию о состоянии экологической ситуации в районах можно найти на интерактивной карте, опубликованной компанией EcoStandard group.

При составлении карты были использованы данные департамента экологической экспертизы и мониторинга. Каждому району Москвы был присвоен индекс от 0 до 10, где 0-2 – индексы с наименьшим загрязнением окружающей среды.

Уровень опасности оценивался по 12 параметрам, главными из которых стали:

  • плотность населения;
  • загруженность автомагистралей;
  • наличие вредных производств;
  • наличие мусорных полигонов и очистных сооружений;
  • уровень шума;
  • уровень радиации;
  • площадь зеленых насаждений;
  • наличие природных и искусственных водоемов.

По мнению экспертов компании EcoStandard group, самыми благоприятными округами являются СЗАО и СВАО. Просторные, хорошо продуваемые улицы, наличие лесопарковых зон и водоемов создают экологически благоприятную обстановку для постоянного проживания. Но другие округа также могут похвастаться наличием чистых районов. При покупке квартиры обратите внимание на близость вредных предприятий и крупных автомагистралей, плотность застройки в жилых районах и наличие парков и водоемов.

Топ-5 наиболее благоприятных районов Москвы

В Москве лишь двадцать районов получили индексы 0–2. Они характеризуются обширными территориями лесопарков, наименьшей загруженностью автомагистралей, незначительным количеством промышленных объектов, которые не причиняют вред окружающей среде. В топ-5 вошли районы Строгино, Крылатское, Хорошево-Мневники, Сокольники, Измайлово.

1. Строгино

Перспективный спальный район имеет самые низкие уровни загрязненности воздуха, почвы и воды. Строгино находится среди лидеров по площади зеленых насаждений. Здесь располагаются: лесопарк Серебряный Бор, Рублевский лес», Строгинская и Кировская поймы, часть парка «Москворецкий». В общей сложности зеленая зона занимает половину территории района. Промышленных предприятий здесь мало, а плотность населения небольшая – 30480 человек на квадратный километр.

Экология районов Москвы

2. Крылатское

Отсутствие вредных производств, низкий уровень выхлопных газов и более 1000 кв. метров зеленой зоны позволяют называть Крылатское оазисом Запада Москвы. Расположение на возвышенности обеспечивает району отличное проветривание, не дает накапливаться вредным веществам в воздухе. На Крылатских холмах расположен парк площадью 175 гектаров, горнолыжный спортивный комплекс, велотрасса, Альпака Парк, Святой источник Рудненская Божья Матерь.

Экология Районов Москвы

3. Хорошево-Мневники

Благоприятная экологическая обстановка в Хорошево-Мневники складывается за счет обширного парка «Серебряный бор». Мневниковская пойма получила статус особо охраняемой природной территории регионального значения. Здесь обитает свыше 200 видов животных и 150 видов птиц, многие из которых занесены в Красную Книгу. Отсутствие крупных промышленных объектов и большие зеленые массивы делают Хорошево-Мневники одним из чистых районов Москвы.

Хорошево-Мневники

4. Сокольники


Район Восточного административного округа – Сокольники – один из самых зеленых в столице. Половину территории занимает парк «Сокольники», который сглаживает негативное влияние третьего транспортного кольца. Зеленый оазис в центре Москвы богат различными видами растений и животных. Ежедневно здесь собираются сотни людей для семейного отдыха, многие принимают активное участие в озеленении парка.

Сокольники

5. Измайлово

Району присвоен индекс «2» благодаря Измайловскому парку, занимающему две трети всей территории. Плотность населения низкая. Отсутствуют вредные предприятия. Раннее Измайлово страдало от промышленных зон соседнего района – Соколиной Горы. Сейчас промзоны расформированы и застраиваются жилыми массивами.

Измайловский парк притягивает жителей города буйной растительностью, развлекательными программами, уютными местами для семейного отдыха. Главной примечательностью парка является Большое колесо обозрения, воздвигнутое еще в 1957 году.

Топ-5 наиболее загрязнённых районов Москвы

Самые грязные районы Москвы возглавляют Капотня, Некрасовка, Алтуфьевский район, Западное Бирюлево, Восточное Дегунино. Особенности районов, некомфортных для проживания:

  • высокая плотность застройки;
  • промышленных зон с вредными производствами;
  • очистные сооружения;
  • мусоросжигательные, мусоросортировочные заводы;
  • загруженные автомагистрали;
  • объекты теплоэнергетики;
  • отсутствие крупных парковых зон.
1. Капотня

Пятерку самых неблагоприятных возглавляет район на юго-востоке Москвы – Капотня. Причина низкого рейтинга – нефтеперерабатывающий завод, занимающий половину территории района. Отсутствие метро компенсируется большим количеством наземного транспорта, который сильно загрязняет воздух выхлопными газами. Два лесопарка – Кузьминский на севере и «Братеевская пойма» на западе – не в состоянии обезопасить весь вред нефтеперерабатывающего завода и автотранспорта.

Экология районов Москвы

2. Некрасовка

Некрасовку зелеными массивами никогда не баловали. На территории расположен всего один небольшой парк «Купеческие угодья». Зато имеются мусоросжигательный завод, мусорный полигон №4, Люберецкие очистные сооружения. Жители часто жалуются на смрад, из-за которого невозможно открыть окна. Плотность населения в Некрасовке составляет 5516 человек на квадратный километр. В районе плохая инфраструктура, нет мест для занятия спортом.

Некрасовка

3. Алтуфьево

Минусами старого района Алтуфьево являются: отсутствие метро, большой поток машин, наличие промышленной зоны №49 и плотная застройка жилых домов. Спальную и промышленную части разделяет Алтуфьевское шоссе, проходящее через всю территорию района. Парк у пруда Марс – единственное место, где можно прогуляться и подышать относительно чистым воздухом.

Экология районов Москвы

4. Западное Бирюлево

Промзона №28, ТЭЦ-26, спец завод ГУП «Экотехпром», ГБУ «Автомобильные дороги» – это еще не все достопримечательности Западного Бирюлево . Кроме них, экологическую ситуацию также портят две линии железной дороги и МКАД. Все это окончательно снижает рейтинг района. Есть один небольшой парк «Фруктовый», но он находится возле МКАД и не справляется с очищением воздуха от выхлопных газов.

5. Восточное Дегунино

Завершает тор-5 самый перенаселенный район Москвы – Восточное Дегунино. Плотная застройка, завод резиновых изделий, ТЭЦ-21, химический завод, железная дорога сильно влияют на самочувствие постоянно проживающих здесь людей. В индустриально развитом Восточном Дегунино находят работу полмиллиона человек, и это единственный плюс данного района.

Загрязнение Москвы

Развитие индустрии и большая плотность населения заметно нарушают экосистему больших городов. Москва – не исключение. Нарушить баланс взаимодействия природы и человека могут выбросы газов, стоки промышленных предприятий, крупные свалки. Попадая в воздух, воду и почву вредные вещества превращают чистые водоемы и плодородные земли в территории, совершенно непригодные для жизни живых организмов. Испарения гниющего мусора и некачественная питьевая вода могут подорвать здоровье людей, снизить качество их жизни.

Актуальную информацию по степени загрязнения всегда можно проверить по карте.

Загрязнение воздуха

Основные причины загрязнения атмосферы – выхлопные газы автомобилей, а также выбросы, возникающие в процессе деятельности предприятий. Высокая концентрация вредных частиц и пыли в воздухе затрудняет дыхание людей, приводит к хроническим заболеваниям легких, аллергиям.

Загрязнение воды

Островки мусора, плывущие по течению рек и пластиковые бутылки на пляже – результат отношения человека к природе. Слив жидких отходов с предприятий в водоемы приводят к гибели рыбы, животных и растительности. Токсичные вещества могут попасть в грунтовые воды, а далее на стол человеку в виде питьевой воды, вызвать сильнейшее отравление.

Загрязнение почвы

Из-за мусорных полигонов, мелких свалок и просто выброшенного вдоль обочин мусора, плодородные земли на сотни лет полностью лишаются своих свойств. Удобрения и химические вещества уничтожают почвенных обитателей и полезные бактерии. Гниение органического мусора вызывает испарение ядовитых веществ. Воздействия технического прогресса на природу приводят к скудной растительности, попаданию различных химикатов в пищу, угрожают здоровью человека и полному исчезновению целых видов животных.

Другие виды загрязнений, ухудшающие качество жизни людей:

  • повышенный уровень радиации;
  • шум железных дорог и автотрасс;
  • яркие вывески и освещение ночью;
  • тепловые излучения.

Основные источники загрязнения Москвы:

  • автотранспорт (выхлопные газы, нефтепродукты на дорогах);
  • промышленности (нефтеперерабатывающая, химическая, автотранспортная и др.);
  • источники тепловой энергии (ТЭЦ, котельные);
  • мусоросжигательные заводы;
  • промышленные и бытовые отходы (свалки, полигоны).

Улучшение экологической обстановки в Москве

Вопреки ожиданиям экологов, в последние годы ситуация в Москве значительно улучшается. Появляются результаты работы различных государственных программ по охране и защите окружающей среды. Например, с 2020 года была запущена система раздельного сбора отходов. Сейчас значительная часть мусора перерабатывается, сокращаются территории свалок. В 2018 году АО «Мосводоканал» провел модернизацию систем водоподготовки. Теперь жители столицы получают из крана безопасную питьевую воду.

Также ведется усовершенствование Курьяновских и Люберецких очистных сооружений, внедряются экологоориентированные решения в городском хозяйстве.

Улучшение состояния окружающей среды в Москве подтверждают и бобры, которых обнаружили в 2019 году на берегу Москвы-реки юго-востока столицы. Хатки бобров были найдены на реке Яуза, Химкинском водохранилище, в парках «Москворецкий», «Покровское-Стрешнево». В городских лесопарках увеличилось количество диких животных и птиц.

Лосиный остров

Меры, принимаемые для улучшения экологии Москвы:

  • увеличение площади зеленых насаждений;
  • посадка деревьев вдоль крупных магистралей;
  • проведение водоохранных мероприятий, очищение водоемов от мусора;
  • снижение риска попадания отходов в воду и на почву;
  • введение раздельного сбора мусора;
  • использование отходов повторно;
  • модернизация технологических процессов на производствах;
  • использование современных очистных сооружений.

Чтобы сохранить природные ресурсы, ограничить влияние индустрии на окружающую среду и оздоровить городскую среду, был создан национальный проект «Экология». Цель проекта – переработка отходов, ликвидация несанкционированных свалок, закрытие вредных производств, запуск новых перерабатывающих предприятий.

Как защитить свое здоровье в условиях загрязнения города

Государственное учреждение Мосэкомониторинг считает нецелесообразным делить город на грязные и чистые районы, поэтому с 2019 года вы не найдете в Яндексе карту загрязнения воздуха в Москве в реальном времени. Во-первых, состояние атмосферы изменчиво, то есть куда ветер дует, там и «грязно». Во-вторых, концентрация вредных веществ не одинакова даже в пределах одного района.

Можем ли мы сами что-нибудь сделать для сохранения своего здоровья? Да! Если вы живете в экологически неблагоприятном районе Москвы, не стоит расстраиваться. Есть ряд мер, которые помогут сохранить отличное самочувствие в течение дня.

Что необходимо делать, если вы живете в «грязном» районе:

  • Обязательно проветривайте помещения в часы наименьшей загруженности автомагистралей. Для этого подойдёт раннее утро и поздняя ночь
  • Заведите комнатные растения. Они способны, хотя бы частично, компенсировать нехватку чистого воздуха.
  • Приобретите увлажнитель воздуха и бризер. Эти нехитрые приборы сделают воздух в квартире ощутимо мягче и чище.
  • Регулярно выезжайте на природу. Ничто так не восстанавливает организм человека, как день проведённый в лесу или на речке.
  • Пополните рацион полезными продуктами. Например, брокколи способствует выведению токсинов из клеток, а зеленый чай содержит полифенолы, повышающие иммунитет. Пейте много чистой воды.
  • По возможности, избегайте длительного нахождения во вредной среде вблизи промышленных зон и магистралей.
  • Конечно же занимайтесь спортом, закаляйтесь! В наших условиях прекрасно подойдёт плавание в крытом бассейне.

Заключение

Москва – крупный индустриальный центр с многомиллионным населением, однако состояние окружающей среды считается пригодным для постоянного проживания. В столице много лесопарков, скверов, бульваров. Зеленые насаждения оздоравливают воздух и сводят к минимуму влияние транспортных дорог и крупных предприятий. Красивые живописные водоемы и пляжи привлекают отдыхающих в жаркое летнее время.

Но в Москве, как и в любом промышленном городе, есть районы с большими промзонами, тесными спальными районами и отсутствием зеленых территорий. Несмотря на недостатки, районы с неблагоприятной экологией имеют и плюсы: низкая цена жилья, большое количество предприятий с достойной заработной платой.

Вопрос-ответ

— На каком месте находится Москва по загрязнению воздуха?

— По оценке Министерства природы и экологии России, столица занимает 51 место среди самых загрязненных городов России, при этом она входит в топ-30 самых чистых столиц Мира.

— Почему в Москве плохой воздух?

— Москва – ведущий промышленный регион РФ с многомиллионным населением. В городе находятся предприятия, которые выбрасывают в воздух тяжелые металлы, оксиды серы, углекислоту и другие вредные вещества. К ним относятся предприятия нефтеперерабатывающей и химической промышленности, мусоросжигательные заводы, ТЭЦ и другие.

— Где самый чистый воздух в Москве?

По мнению ведущих изданий газет, в рейтинг самых чистых районов входят: Строгино, Хорошево-Мневники, Ясенево, Раменки, Крылатское, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Теплый Стан, Южное Бутово, Северное Бутово.

— Что является основным источником загрязнения атмосферы в Москве?

— Главным источником загрязнения воздуха являются автомагистрали (87 % вредных выбросов), промышленные предприятия (9 %), ТЭЦ (5 %).

— Как очищают воздух в Москве?

— Для обеспечения москвичей свежим воздухом в городе увеличивают площади зеленых насаждений, строят объездные дороги для грузового транспорта, проводят мероприятия по переходу на более экологически чистое топливо (газ), ведут мониторинг вредных выбросов с предприятий.

— Какие объекты в Москве подвергаются экологическому риску?

— Несоблюдение мер безопасности по охране окружающей среды ведет к ухудшению общей экологической ситуации в городе. Загрязнению воздуха, питьевой воды, почвы приводит к ухудшению качества жизни людей, острым и хроническим заболеваниям.

— Как охраняют воду от загрязнения в Москве?

— Для того чтобы обеспечить москвичей чистой водой, проводятся регулярные проверки источников питьевого водоснабжения (бассейнов рек Москвы, Вазузы, Верхней Волги). Специальные подразделения АО «Мосводоканала» инспектируют промышленные, коммунальные, сельскохозяйственные предприятия на сброс загрязняющих веществ.

— Как решают экологические проблемы в Москве?

— Решить проблемы экологии без прямого участия государственных структур невозможно. Правительство разработало ряд мер, направленных на очищения окружающей среды:

  • озеленение улиц;
  • модернизация городского транспорта;
  • переход на менее вредное топливо;
  • оснащение предприятий современными системами очистки воздуха;
  • раздельный сбор и переработка мусора;
  • возврат переработанного мусора в производство;
  • снижение количества свалок;
  • природоохранная деятельность.

ЭКОЛОГИЯ

Подержание благоприятной экологической ситуации в городе и минимизация негативного воздействия на окружающую среду – один из приоритетов ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ». Мы осознаем, что несем ответственность за состояние окружающей среды и понимаем необходимость рационального использования природных ресурсов.

В рамках операционной деятельности ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ» стремится минимизировать негативное воздействие на окружающую среду, постоянно работая над улучшением экологических показателей. Вопросы энергоэффективности и рационального использования природных ресурсов – являются неотъемлемой частью нашей бизнес-стратегии.

С целью минимизации негативного воздействия на окружающую среду мы стремимся налаживать процессы операционной деятельности так, чтобы сократить потребление природных ресурсов. Мы поступательно внедряем энергоэффективные и «зеленые» технологии в системе освещения, водоснабжения и очистки сточных вод.

ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ» регулярно проводит различные экологические мероприятия, такие как: «Роспись волшебных кактусов», «День святого Владимира в Новогиреево», «Мастер-класс пальчиковая живопись».

В ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ» на 1-м этаже располагается контейнер приема использованных батареек. А также совместно с супермаркетом Перекресток и брендом Henkel проводится акция «Добрые крышечки», в ходе которой каждый посетитель может сдать пластиковые крышечки для дальнейшей переработки.

Мы приняли решение активно поддерживать проекты, чья деятельность направлена на решение актуальных вопросов в сфере экологии и устойчивого развития. Сейчас мы ищем партнеров в данной сфере и будем искренне рады рассмотреть всевозможные инициативы!

ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ» провел экологический фестиваль «ЭКОФЕСТ 2023», на котором наши посетители приняли участие в эко мастер-классе. Мы приглашаем всех на наши эко мероприятия!

Экологизируйтесь вместе с ТРК ПЕРОВО МОЛЛ!

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ
В ПЕРОВО МОЛЛ

  • КАК ДОБРАТЬСЯ
  • CХЕМА ЭТАЖЕЙ
  • РЕЖИМ РАБОТЫ СУПЕРМАРКЕТ «ПЕРЕКРЕСТОК» C 09:00 ДО 23:00 ФИТНЕС КЛУБ КРУГЛОСУТОЧНО МАГАЗИНЫ С 10:00 ДО 22:00 +7(495)668-55-32

Выбираем район: что нужно знать о Перове перед покупкой квартиры

Шоссе Энтузиастов в Москве

Перово — классический спальный район со сложившейся инфраструктурой. Он не входит в риелторский рейтинг престижных локаций Москвы, однако является одним из самых больших в столице. Перово входит в тройку районов по числу сносимых пятиэтажек. При этом на данный момент на первичном рынке здесь представлена лишь одна новостройка, а на вторичном большинство объектов расположено в панельных домах и хрущевках, отмечают риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке района Перово, по данным агентства «Инком-Недвижимость», составляет 155,4 тыс. руб., а средняя общая стоимость квартир в данной локации — 7,8 млн руб. По оценке риелторской компании «Азбука Жилья», средняя цена 1 кв. м на первичном рынке — 162,7 тыс. руб., средняя стоимость новых квартир — 7,6 млн руб.

Инфраструктура района Москвы Перово

Район Перово в основном состоит из старых панельных и блочных домов экономкласса, построенных начиная с середины прошлого века, рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Несмотря на то что наиболее ветхие дома в этом районе были снесены еще в начале 2000-х годов, здесь все еще преобладает устаревшая пятиэтажная (причем встречаются и трех-, и четырехэтажные объекты) застройка, в основном старых панельных серий, которая и была включена в новый этап программы реновации, поясняет аналитик. Пятую часть территории района занимает промзона, в том числе Московский электродный завод. Поскольку в этом районе преобладает жилье экономкласса, среди объектов инфраструктуры здесь нет, скажем, магазинов высоких ценовых категорий — вроде «Азбуки вкуса», отмечают риелторы. «Есть явная разница между разными частями района: в центре, на западе и севере почти всю территорию занимает промзона «Прожектор», где еще сохранились действующие производства, а также различные складские помещения. При этом восток и юг района как раз являются жилыми, окруженными зелеными зонами. С востока район граничит с Терлецким лесопарком, с севера — с Измайловским парком. На территории самого Перова зеленых зон не так много — только Перовский парк и Владимирский пруд», — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Вид на шоссе Энтузиастов, строящийся участок Северо-Восточной хорды, улицу Уткина, Электродный проезд

Вид на шоссе Энтузиастов, строящийся участок Северо-Восточной хорды, улицу Уткина, Электродный проезд (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС )

Что касается объектов социальной инфраструктуры, то в районе есть детские сады, школы, вузы (в том числе МГГУ им. М. А. Шолохова), Дворец творчества детей и молодежи «Восточный», а также медицинские учреждения — детские и взрослые поликлиники, Московский гомеопатический центр и т. д. В целом Перово, по мнению генерального директора компании «Азбука Жилья» Владимира Каширцева, достаточно хорошо обеспечено школами и детским садами. Дмитрий Таганов отмечает, что на территории района проходит лишь одна ветка метро — Калининско-Солнцевская (в данной локации расположены станции «Перово» и «Шоссе Энтузиастов», в соседнем районе — «Новогиреево»). Это весьма загруженная ветка, что создает транспортные неудобства для жителей района, считает эксперт. Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова минусами района называет плохую экологию, загруженность главной магистрали — шоссе Энтузиастов, большое количество промзон. Eco Standart Group оценивает состояние экологии района на три балла из десяти возможных, что относит его к категории районов с повышенным количеством экологических рисков. Также, по словам Наталии Кузнецовой, в Перове не хватает крупных торговых центров с хорошим набором арендаторов, фитнес-клубов, магазинов среднего и высокого сегмента. Наглядно иллюстрирует всю ситуацию в районе исследование, которое провел «Яндекс» в феврале 2017 года. Оно показало, что Перово находится на далеком 82-м месте среди всех районов Москвы по удобству для жизни и на 107-м по наличию развлекательной инфраструктуры.

Вторичное жилье в Перове

Район Перово риелторы условно делят на две части: восток и юг — жилые, север и запад — застроенные преимущественно складскими помещениями, автосалонами, базами (неблагоустроенная жилая застройка). На севере и западе района тоже есть жилые дома, но их окружение — уже упомянутые объекты, поясняет руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. В целом район — один из самых бюджетных в Москве, и покупают жилье здесь те, кто хочет сэкономить, описывает застройку Антясова. На вторичном рынке больше всего объектов представлено в панельных домах — по данным «Азбуки Жилья», на них приходится около 34% от общего объема выставленных на продажу квартир. Еще 32% предложения приходится на сегмент хрущевок. Кирпичные дома занимают 25%, а монолитные только 9%.

Вход на станцию метро «Перово»

Вход на станцию метро «Перово» (Фото: Николай Галкин/ТАСС )

На вторичном рынке жилья в Перове в настоящий момент, по информации «Инкома», на продажу выставлено 295 вторичных квартир — это 8% от общего предложения «вторички» по всему ВАО. Средняя стоимость 1 кв. м в этом сегменте составляет 155,4 тыс. руб., средняя общая стоимость квартир в данной локации — 7,8 млн руб., подсчитали аналитики компании. «Это примерно на 40% меньше, чем средние значения в целом по Москве, и связано с тем, что основная застройка района представляет собой пятиэтажки 1950–1960-х годов», — отмечает Владимир Каширцев. «Основными покупателями в данном районе являются местные жители (например, желающие увеличить площадь либо разъехаться со своими родственниками). Вторая категория — жители близлежащего Подмосковья (чаще всего из Балашиxи и Железнодорожного). Третья группа — покупатели из регионов, которых привлекает относительно невысокая цена квартир», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Новостройки в районе Перово

Район Перово по количеству новостроек занимает одно из самых последних мест в Москве, отмечают риелторы. На текущий момент продажи идут лишь в одной новостройке комфорт-класса — ЖК PerovSky. По данным «Азбуки Жилья», сейчас в этом проекте продается 117 квартир и апартаментов общей площадью более 5,2 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. м — 162,7 тыс. руб., средняя общая стоимость этих объектов — 7,6 млн руб. Для сравнения: средняя цена 1 кв. м на первичном рынке недвижимости столицы в целом на данный момент равна 205,1 тыс. руб. за 1 кв. м. «В Перове ранее если и велось строительство, то только точечное — из-за большой площади промзон и довольно плотной застройки здесь мало свободных площадок для возведения новых зданий», — говорит Дмитрий Таганов.

Перспективные проекты в Перове

В районе Перово на данный момент есть только одна перспективная площадка для нового строительства — на территории промзоны № 54 «Прожектор», которую в разное время планировали освоить в рамках программы реновации промзон Москвы. В районе в начале 2018 года планируется приступить к работам на площадке ГК «Эталон Инвест». Здесь на участке 6,6 га будет построено 105 тыс. кв. м апартаментов, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Горожане в Перовском парке

Горожане в Перовском парке (Фото: Алексей Белкин/ТАСС )

Снос пятиэтажек в районе Москвы Перово

В Перове снесут 194 хрущевки, что больше, чем во всех остальных районах ВАО. Естественно, столь масштабная реновация изменит облик района, сделает более современным, считают риелторы. «На данный момент основной драйвер развития жилья — это программа сноса хрущевок и строительство на их месте новых жилых комплексов. Эта программа значительно преобразит облик района, так как пятиэтажные дома и дома с более низкой этажностью составляют около 62% от жилищного фонда Перова», — говорит Владимир Каширцев. По мнению Натальи Шаталиной, скорее всего, не будут вестись одномоментные работы по всему району, стоит ожидать поквартального сноса. «Цена на жилье может снизиться из-за большого объема новой застройки и будет зависеть от того, на какой стадии строительной готовности проекты в рамках реновации выйдут на продажу. Соответственно, максимальное снижение мы увидим, если они будут выведены на начальной стадии строительной готовности, и минимальное — если по принципу УГС предложение будет только в готовых домах», — предполагает эксперт.

Перовский район, 1975 год

Перовский район, 1975 год (Фото: Фотохроника ТАСС )

В то же время Дмитрий Таганов считает, что цены на жилье в Перове после реализации программы реновации пойдут вниз, даже учитывая увеличение объема предложения в этой локации. «Во-первых, здесь будут возведены современные, более комфортные дома, что отразится на стоимости предложения. Во-вторых, даже несмотря на все минусы локации, жильем в Перове, скорее всего, будут интересоваться люди из соседних районов, также застроенных объектами устаревшего жилищного фонда (согласно исследованиям, 50% покупателей выбирают новое жилье в той же или соседней локации), — их программа реновации затронет в меньшей степени и, соответственно, объемы нового введенного жилья здесь также будут меньше», — поясняет эксперт. «У этого района есть весомые недостатки, из-за которых, возможно, он будет оставаться малопривлекательным для покупателей даже после реализации программы реновации и сноса устаревших пятиэтажных строений: здесь крайне неблагоприятная экологическая обстановка, плохая транспортная доступность», — объясняет Дмитрий Таганов. Наталья Шаталина считает, что не стоит ожидать в районе ухудшения ситуации с обеспеченностью инфраструктурой, так как по программе реновации планируется строительство новых детских садов, школ, поликлиник. Их вместимость будет зависеть от плотности населения, поясняет она. «При этом заметное увеличение количества жителей, безусловно, отразится на транспортной ситуации. Особенно заметно почувствуют нагрузку жители, пользующиеся метрополитеном, где резко возрастет пассажиропоток. А вот автомобилистам в этом плане повезло чуть больше, так как ориентировочно в 2020 году будет открыта Северо-Восточная хорда, которая улучшит ситуацию в районе и обеспечит связь с соседними, минуя ТТК или МКАД», — предполагает эксперт.

История района Перово

Район получил название в честь города Перово, существовавшего с 1925 года. В 1960 году он был присоединен к Москве. В состав одноименного города также входили территории современных соседних районов: Новогиреево (участки бывшего дачного поселка Ново-Гиреево), Рязанский (территория села Чухлинки), Вешняки (участки дачного поселка, бывшего села Кусково и усадьба Шереметьевых), Нижегородский (территория села Карачарово). Район расположен на востоке Москвы между Казанской линией МЖД и шоссе Энтузиастов.

Перово, 1 октября 1975 года. На Зеленом проспекте 

Перово, 1 октября 1975 года. На Зеленом проспекте (Фото: Грановский Наум/Фотохроника ТАСС )

Сегодня Перово — один из крупнейших районов Москвы. Его площадь составляет 973 га, а численность населения на 2017 год — 140,7 тыс. человек. В настоящее время площадь жилищного фонда муниципального образования равняется 2,2 млн кв. м. Средняя обеспеченность общей площадью жилищного фонда — 20,2 кв. м в расчете на одного жителя.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *