Энергоаудит многоквартирного дома что это такое
Перейти к содержимому

Энергоаудит многоквартирного дома что это такое

  • автор:

Энергоаудит жилого дома

Энергетическое обследование жилых домов, в соответствии с положениями Федерального закона от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», является обязательным для жилых домов находящиеся в управлении ТСЖ или управляющих компаний.

Согласно ФЗ 261, статья 16, энергетическое обследование является обязательным для:

  • Организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности. Регулируемые виды деятельности – виды деятельности, осуществляемые организациями коммунального комплекса, организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение или водоотведение, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется регулирование цен (тарифов).
  • Управляющих компании, ТСЖ суммарные расходы на потребление энергоресурсов которых превышают 50 миллионов рублей за календарный год.
  • Управляющих компании, ТСЖ проводящие мероприятия в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, финансируемые полностью или частично за счет субсидий из бюджета.

Для всех остальных жилых домов, например дач, коттеджей, частных домов, энергетическое обследование не является обязательным.

В соответствии с ФЗ 261, статья 16:

  • обязательное энергетическое обследование проводится в отношении управляющей компании или ТСЖ (юридического лица, организации) в целом,
  • в энергетическое обследование включаются все жилые дома, которые находятся в управлении этого юридического лица.

Добровольное энергетическое обследование можно проводить в отношении чего угодно – дома, строения или отдельной квартиры.

Добровольный энергоаудит (энергетическое обследование) проводится “для себя”.

Добровольный энергоаудит жилого дома имеет смысл провести если у вас есть какая-либо проблема связанная с энергопотреблением, например, перерасход тепла, сырость в помещениях, резких рост потребления.

Обязательное энергетическое обследование жилых домов проводят управляющие компании и ТСЖ для того, чтобы проверяющие органы оставили их в покое.

Энергоаудит многоквартирных домов

Энергоаудит многоквартирных домов проводится в соответствии с требованиями ФЗ-261 «Об энергосбережении» и является самым распространенным видом энергетических обследований.

В связи с высокой энергоемкостью коммунальных услуг в Российской Федерации энергоаудит МКД является актуальным не только с точки зрения выполнения требований законодательства, но также выступает в качестве эффективного мероприятия по снижению платежей за коммунальные ресурсы. В большинстве случаев по итогам реализации энергосберегающих мероприятий экономия энергоресурсов составляет от 20% до 30%.

В каких случая необходим энергоаудит МКД

  • Для многоквартирных домов, в отношении которых энергоаудит ни разу не проводился и энергетический паспорт отсутствует;
  • Для домов, ремонт которых осуществляется за счет государственных средств или средств ФСР ЖКХ — для подтверждения повышения энергетической эффективности дома в результате ремонта;
  • Для вновь построенных или подвергшихся реконструкции домов — для ввода в эксплуатацию;
  • Для домов находящихся на балансе юридического лица — с целью освобождения от налога на имущество.

Особенности проведения энергоаудита домов

Энергетическое обследование многоквартирных домов проводится в 4 этапа:

  • Документарное и визуальное обследование;
  • Инструментальные измерения;
  • Анализ и обработка результатов обследования;
  • Разработка энергетического паспорта МКД с присвоением класса энергоэффективности.

В общем случае инструментальная часть обследования включает в себя следующие измерения:

  • Тепловизионное обследование ограждающих конструкций дома;
  • Тепловизионное обследование теплового узла и распределительных устройств;
  • Замеры качества и количества электрической энергии;
  • Измерение уровня освещенности мест общего пользования.

Отчетные документы по результатам энергоаудита

  • Энергетический паспорт дома с указанием класса энергоэффективности дома;
  • Отчет о проведении энергетического обследования дома.

Стоимость и сроки проведения энергоаудита домов

Стоимость проведения энергетического обследования многоквартирного дома составляет от 10 000 до 100 000 руб. Сроки проведения — от 5 рабочих дней.

Отправить заявку на энергоаудит дома

Для определения точной стоимости работ по проведению энергического обследования многоквартирного дома необходимо прислать заявку на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. с указанием адреса расположения и площади дома.

Энергоаудит домов, квартир, многоэтажных зданий

Энергоаудит многоквартирного дома обязателен для многоквартирных домов:

  • вводимых в эксплуатацию новостроек;
  • где мероприятия в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности финансируются за счет бюджетных средств;
  • включенным в программу капитального ремонта, если ремонт полностью или частично финансируется из средств бюджета.

Цель энергоаудита – повышение эффективности использования теплоэнергетических ресурсов. Энергоаудит многоквартирных домов – это комплекс мероприятий, направленных на получение экспертного заключения об энергопотреблении многоквартирного дома и разработку программы оптимизации и использования энергетических и теплоэнергетических ресурсов.

Этапы проведения энергоаудита многоквартирных домов
  1. Сбор исходных данных об энергопотреблении здания.
  2. Проведение натурных замеров объектов.
  3. Анализ полученной информации.
  4. Разработка рекомендаций по энергосбережению дома.
  5. Составление отчета и энергопаспорта.

Cаморегулируемая организация в области энергетического обследования (СРО-Э-150)
НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ АЛЬЯНС ЭНЕРГОАУДИТОРОВ»

Российские регионы обязали пересмотреть тарифы на электроэнергию

С 1 января 2024 года региональные власти должны будут перейти на дифференцированный тариф на электроэнергию в случае, если захотят увеличить платеж бизнеса за снижение тарифов для населения. Такое постановление Правительства опубликовано на официальном портале правовой информации.

Кабмин утвердил тем самым новый порядок определения предельной величины перекрестного субсидирования — ценовой политики, при которой заниженный уровень тарифов для одной категории потребителей компенсируется их увеличением для других.

В Федеральной антимонопольной службе сообщили, что индексация происходит в тех регионах, которые установили тарифы на электроэнергию для населения с применением социальной нормы потребления или дифференциацией по объемам потребления, пишет ТАСС.

На сегодняшний день в Гомеле и Гомельской области эксплуатируется 12 домов с электрическим отоплением различных типов исполнения.

Поквартирное отопление реализовано с использованием электрических конвекторов (6 домов) или индивидуальных электрокотлов (5 домов). Теплоснабжение одного дома осуществляется от электрокотельной, размещенной в подвальном помещении. Завершается строительство еще 3 электродомов.

Специалисты Гомельского областного управления по надзору за рациональным использованием топливно-энергетических ресурсов Департамента по энергоэффективности провели мониторинг эффективности использования электрической энергии для нужд теплоснабжения с непосредственным посещением трёх жилых домов в Гомеле и одного дома в Брагине. В ходе изучения опыта эксплуатации электродомов особое внимание было уделено организации отопления мест общего пользования.

Ананских рассказал, как поправки в закон о теплоснабжении затронут частные котельные

Законопроект, согласно которому федеральный Центр будет утверждать схемы теплоснабжения городов и поселков, устанавливает требования к их содержанию и критерии надежности, направлен на повышение надежности систем теплоснабжения.

Об этом «Парламентской газете» заявил первый зампред Комитета Госдумы по энергетике Игорь Ананских.

Ананских подчеркнул, что документ должен повысить надежность и безопасность систем теплоснабжения, а также обеспечения их готовности к отопительному сезону.

Сергей Степашин принял участие в форуме «Школа грамотного потребителя»

В Москве прошел всероссийский форум координаторов федерального партийного проекта «Школа грамотного потребителя».

Региональные координаторы со всей России собрались, чтобы обсудить лучшие практики по защите прав жителей в сфере ЖКХ. В пленарной части форума выступили заместитель Министра строительства и ЖКХ России Алексей Ересько и председатель Общественных советов ШГП и при Минстрое России Сергей Степашин и, а также помощник министра, ответственный секретарь Общественного совета Светлана Кузьменко.

В своем выступлении Сергей Степашин отметил, что назревших тем для откровенного обсуждения много. Как председатель Общественного совета федерального партийного проекта «ШГП» он коротко остановился на некоторых итогах его реализации в текущем году.

Поздравление Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина с Днём энергетика

Поздравляю всех специалистов энергетической отрасли с профессиональным праздником!

Ежедневный труд работников отечественного энергокомплекса играет ключевую роль в поддержании надёжной работы нашей энергетической инфраструктуры. Профессионализм, технические навыки, компетентность и преданность делу специалистов отрасли обеспечивает нас с вами светом, теплом и энергией, необходимыми для комфортной жизни.

Николай Шульгинов: «Российский ТЭК работает стабильно, обеспечивая энергоресурсами граждан и развитие экономики»

22 декабря, Москва. – Российский топливно-энергетический комплекс и электроэнергетика как его составная часть работает стабильно, обеспечивая энергоресурсами граждан России, а также развитие экономики, которая адаптировалась ко всем вызовам.

Николай Шульгинов заявил об этом на приуроченном к Дню энергетика торжественном мероприятии «Системного оператора».

Министр отметил активную роль организации в уходящему году: «Операционная зона «Системного оператора» расширилась на новые территории, это непростая работа – создание филиалов с обучением людей, с управлением режимом. «Системный оператор» берёт управление изолированными системами на Востоке».

ea@sro150.ru
expert@sro150.ru
8-925-905-26-73
8 (499) 394-40-61

СРО энергоаудиторов

  • Новости по теме энергосбережения, повышения энергоэффективности, климатической и экологической повестки в России и мире
  • Новости законодательства, события, документы и объявления СРО энергоаудиторов
  • О партнерстве энергоаудиторов
  • Документы СРО энергоаудиторов
  • Условия вступления и членства в СРО энергоаудиторов
  • Контроль СРО
  • Обучение энергоаудиту и повышение квалификации энергоаудиторов
  • Информация для бухгалтера
  • Личный кабинет

Энергоаудит | Реестры СРО

  • Реестр действующих членов СРО
  • Реестр свидетельств (допуск СРО)
  • Единый реестр энергопаспортов и программ энергосбережения
  • Извещения Минэнерго России о регистрации энергопаспортов
  • Реестр СРО-Э (энергоаудиторов)

Законодательство

  • Федеральные законы
  • Постановления Правительства
  • Распоряжения Правительства
  • Приказы министерств и ведомств
  • ГОСТы и стандарты
  • Прочие документы

Энергоаудит

  • Методические материалы
  • Образцы документов для энергоаудита
  • Бланк энергопаспорта, XLS
  • Бланк энергопаспорта здания, XLS
  • Бланк энергопаспорта проекта здания, XLS
  • Бланк энергопаспорта здания жилого дома (ФСР ЖКХ)
  • Программа энергосбережения
  • Муниципальная программа в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности
  • Энергодекларация
  • Энергоаудит: вопрос-ответ
  • Энергоаудит: калькуляторы

Регистрация энергопаспорта и программы энергосбережения в СРО

  • Размеры взносов и регламент
  • Заявление на проведение контроля (экспертизы)
  • Поиск по единому реестру энергопаспортов и программ энергосбережения

Новости и объявления СРО

  • 26.12.2023. Российские регионы обязали пересмотреть тарифы на электроэнергию
  • 25.12.2023. Первый зампред Комитета Госдумы по энергетике И.А. Ананских рассказал, как поправки в закон о теплоснабжении затронут частные котельные
  • 21.12.2023. С 1 января 2024 года вступают в силу новые ГОСТы по парниковым газам
  • 20.12.2023. Комиссия по ЖКХ соберет успешные кейсы по энергоэффективным объектам для тиражирования
  • 18.12.2023. Правительство получит право устанавливать критерии надежности теплоснабжения
  • 13.12.2023. Комитет Государственной Думы по энергетике подвел итоги работы в 2023 году
  • 07.12.2023. Алексей Кулапин: анализ путей справедливого энергоперехода в рамках Энергоплатформы БРИКС планируется провести в 2024 году
  • 06.12.2023. Утверждена Схема и программа развития электроэнергетических систем России на 2024-2029 годы
  • 30.11.2023. Россия принимает участие в 28-ой конференции по изменению климата в ОАЭ (COP28), стартовавшей сегодня
  • 30.11.2023. Строительство предприятий без «газоловушек» хотят запретить
  • 29.11.2023. Минэнерго анонсировало внесение в Государственную Думу законопроектов о введении статуса системообразующей территориальной сетевой организации (СТСО) и о запрете деятельности в качестве СТСО или ТСО для организаций, находящихся под контролем иностранного инвестора
  • 27.11.2023. Правительство поручило Минэнерго, Минстрою и Ростехнадзору ежемесячно докладывать о прохождении субъектами электроэнергетики и предприятиями ЖКХ осенне-зимнего периода
  • 27.11.2023. Министерство экономического развития РФ опубликовало концепцию углеродного регулирования в России
  • 23.11.2023. Владимир Путин подтвердил планы России выйти на углеродную нейтральность не позднее 2060 года
  • 22.11.2023. Минэкономразвития назвало самые энергоэффективные регионы
  • 22.11.2023. Минэнерго: Доля чистых источников энергии в России составляет 86%
  • 20.11.2023. В России с начала года провели капитальный ремонт более 23 тысяч многоквартирных домов
  • 15.11.2023. Госдума приняла во II чтении проект о техсостоянии многоквартирного дома
  • 13.11.2023. Комитет Государственной Думы по энергетике провел парламентские слушания на тему «Формирование топливно-энергетических балансов России и регионов: проблемы и пути решения»
  • 10.11.2023. Территориальные органы ФАС России наделены полномочиями по проверке тарифов

Регистрация энергопаспортов

  • 05.08.2020. Предоставление копий энергетических паспортов и отчетов в Минэкономразвития России (уполномоченный федеральный орган исполнительной власти)
  • 16.01.2019. Предоставление копий энергетических паспортов и отчетов в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти
  • 15.01.2019. Регистрация энергопаспортов в Минэнерго России
  • 29.12.2018. Регистрация энергопаспортов в Минэнерго России
  • 25.12.2018. Регистрация энергопаспортов в Минэнерго России
  • 17.12.2018. Регистрация энергопаспортов в Минэнерго России
  • 10.12.2018. Регистрация энергопаспортов в Минэнерго России
  • 05.12.2018. Регистрация энергопаспортов в Минэнерго России

Проверить энергопаспорт

Энергоаудит многоквартирных домов (МКД)

Энергоаудит многоквартирных домов (МКД)

В ноябре 2009 г. принят и вступил в силу Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствие, с которым устанавливаются требования в обеспечении энергосбережения и повышения энергетической эффективности в жилищном фонде, коммунальной инфраструктуре, в муниципальных предприятиях, а также в других направлениях.

Согласно ФЗ-261 «Об энергосбережении …», в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД включаются требования о проведении соответствующих мероприятий.

Обязанности ответственных за содержание МКД

Законом предусмотрен перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, а также в отношении общего имущества собственников помещений. В соответствии с законом лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества. Собственники помещений обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

В свою очередь организации, осуществляющие снабжение энергетическими ресурсами регулярно (не реже чем один раз в год) обязаны предлагать перечень мероприятий по энергосбережению для многоквартирного дома, группы многоквартирных домов.

Перечень мероприятий должен быть доведен указанными организациями, до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, путем размещения информации в подъездах многоквартирного дома и (или) других помещениях, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также иными способами по усмотрению этой организации.

Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

Таким образом, согласно ст.12 п.7 ФЗ-261 лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энерго­сбережению и повышению энергетической эффективности, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

В отопительный сезон лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить мероприятия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, при наличии технической возможности и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил. Если расчеты за потребляемую в многоквартирном доме тепловую энергию осуществляются с учетом величины тепловой нагрузки, лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано определить величину тепловой нагрузки при соблюдении установленных требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил и произвести иные предусмотренные законодательством Российской Федерации действия в целях оптимизации расходов собственников помещений в многоквартирном доме на оплату тепловой энергии. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме информацию о проводимых действиях или об отсутствии возможности их проведения по технологическим причинам.

На настоящий момент единственным способом для определения перечня и оценки мероприятий по энерго­сбережению и по повышению энергоэффективности многоквартирного дома является энергетическое обследование или энергоаудит, в результате которого сос­тавляется энергетический паспорт, предусмот­ренный ФЗ-261 и другими нормативными документами.

В срок до 1 июля 2012 года собственники жилых помещений обязаны были обеспечить оснащение многоквартирных жилых домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых ресурсов, а также индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета.

В соответствии с 261-ФЗ управляющие компании и ТСЖ договор на установку, замену и эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов могут заключать с ресурсоснабжающими организациями, которые в свою очередь не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключение договора.

До 1 июля 2013 года ресурсоснабжающие организации обязаны были совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов. Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению приборами учета должно обеспечить допуск ресурсоснабжающих организаций к местам установки приборов учета и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. В случае отказа оплатить расходы в добровольном порядке ресурсоснабжающие организации имеют право принудительного взыскания. Собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей по установке приборов учета оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В случае предоставления рассрочки расходов на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату начисления.

Административная ответственность за нарушение энергосбережения

Законодатель, утвердив обязанности по энергосбережению для лиц, ответственных за содержание МКД, — утвердил и меру ответственности за неисполнение таких обязанностей. Эта ответственность прописана в Кодексе РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ).

В ст. 9.16 «Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» указано, что несоблюдение лицами, ответственными за содержание МКД, требований энергетической эффективности, предъявляемых к МКД, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности ОИ собственников помещений в МКД — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5 до 10 тыс.руб.; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 10 до 15 тыс.руб.; на юридических лиц — от 20 до 30 тыс.руб.

Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о разработке и доведения до собственников помещений предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа.

Штраф за несоблюдение требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в МКД предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности –от 5 до 10 тыс.руб.; на юридических лиц — от 20 до 30 тыс.руб.

Работа должна проводиться в полном объеме и в установленные сроки. Несоблюдение сроков обязательного энергетического обследования — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 10 до 15 тыс.руб.; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 10 до 15 тыс.руб.; на юридических лиц — от 50 до 250 тыс.руб. Несоблюдение требования о представлении копии энергетического паспорта, составленного по результатам обязательного энергетического обследования, в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере 5 тыс.руб.; на юридических лиц — 10 тыс.руб.

Энергоаудит и составление энергопаспорта с перечнем мероприятий по энергосбережению

Cобственники помещений вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, наличие ЭНЕРГОПАСПОРТА жилого дома или при его отсутствии — заключения договора на выполнение энергетического обследования их дома.

В результате энергоаудита жители получают подробный отчёт с рекомендациями по снижению энергопотребления, а также энергетический паспорт. Данный документ является результатом работы энергоаудиторской организации, в него заносятся результаты, полученные в ходе энергетического обследования, данные по энергопотреблению, указывается класс энергоэффективнсти дома, отражаются все потери энергоресурсов и мероприятия по их устранению с приблизительной стоимостью работ, в т.ч., по схеме энергосервисного контракта (без первоначальных зат­рат со стороны жителей дома).

Для проведения энергоаудита вы всегда можете обратиться к организациям, имеющим допуск на данные виды работ от СРО НП «МАЭ».

  • Энергосбережение, энергоэффективность, энергоаудит
  • МКД
  • Энергетическое обследование, энергоаудит
  • Назад
  • Вперед
  • Вы здесь:
  • Главная
  • Методические материалы
  • Энергоаудит многоквартирных домов (МКД)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *